2022-09-07 16:10 来源：网络
虽然不断上升的贷款利率还没有阻止新购房者，但那些去年贷款利率处于十年来最低水平时贷款的人开始面临压力。
住房贷款一直是最受欢迎的产品之一，在银行业的零售贷款热潮中占了很大一部分。鉴于自2019年10月以来所有住房贷款都与外部基准挂钩——主要与印度储备银行的回购利率挂钩——自5月以来，关键基准利率上调了140个基点，导致住房贷款利率相应上调。
例如，印度国家银行(State Bank of India)的住房贷款利率已从2021年9月的6.7%升至现在的8.05%。私人贷款机构Kotak Mahindra Bank在9月份的房贷利率为6.5%，是房贷利率最低的银行之一，现在已经将利率提高到7.99%。
因此，举例来说，一名借款人去年获得了一笔可在20年内偿还的750万卢比贷款，他将不得不每年支付额外的7.4万至8.1万卢比的利息。
“慢慢偿还的时代结束了，”金融服务市场BankBazaar.com的首席执行官阿迪尔·谢蒂说。
谢蒂说，140个基点的上调意味着，现在即使是20年期贷款，需要偿还的利息也高于本金。他说，为减轻贷款利率上升带来的负担，现有借款人必须考虑为贷款进行再融资、定期提前还款、自愿增加等额月供，或将三种方案结合起来。
银行家们说，虽然现在说利率上升是否会影响住房贷款需求还为时过早，但现有借款人的月还款将增加。一位不愿透露姓名的民间部门资深银行家表示，考虑到利率每两个月上升一次，当利率在几个月后稳定下来时，对需求的影响将会有所显现。“我们将研究一项内部调查，以检查我们的住房贷款借款人在这种情况下的表现。”
他补充说，现时在浮动利率置业贷款计划下的客户，可选择选择较高的贷款利率，或在利率上升时延长贷款年期。
然而，有一个问题。BankBazaar的谢蒂说，如果百代保持不变，20年期贷款的期限可能会延长约8年。他说，由于大多数贷款机构不太可能赞成提高贷款期限，EMIs将增加相当大比例的贷款，尤其是最近发放的贷款。
印度央行数据显示，6月份银行的未偿还住房贷款总额为17.4万亿卢比，同比增长15.1%。这高于2021年6月报告的11%的同比增长。
巴罗达银行(Bank of Baroda)经济学家阿迪蒂•古普塔(Aditi Gupta)的一份报告称，尽管贷款利率上升可能会阻止一些借款人进入住房市场，但将住房作为一种安全投资的需求可能会抵消这一影响。此外，她在8月24日的一份报告中说，个人购房者将在贷款期间做好利率上下波动的准备，因此可能不会打消购买住房的意愿。“过去10年，商业银行和住房融资公司的个人住房贷款余额占印度国内生产总值(GDP)的比例大幅增长，这一事实可以衡量住房贷款日益增长的重要性。”
上述报告中的数据显示，2011财年占印度GDP的6.8%，到21财年占11.2%。
