新冠肺炎经济衰退将拉大房主和非房主、年轻人和老年人、有稳定工作的人和失业者之间巨大而不断扩大的差距。
经济衰退对澳大利亚的年轻人和低收入工人的打击最大，而这些群体本来就最不可能拥有住房，拥有的财富也最少。现在，COVID-19经济衰退将使人们更难以拥有住房，扩大贫富差距。
然而，许多高收入的澳大利亚人将受益，特别是那些拥有稳定工作的人。他们将能够利用所得税减免、极低的利率和新的银行贷款规定来购买度假房、投资澳洲房产或升级他们的住房。
未来几年，COVID-19衰退将继续影响许多澳大利亚人，因此各国政府需要采取更多措施刺激经济，帮助受影响最严重的家庭和企业。
COVID-19衰退对年轻人和低收入工人的打击最大
COVID-19经济衰退造成的失业对年轻人来说最为严重。自今年2月以来，25岁至34岁的失业人口超过15万人，而35岁至44岁和45岁至54岁的失业人口约为7.5万人。根据澳大利亚央行行长的说法，“大约50万35岁以下的人在疫情初期失去了工作，到8月份，大约30万人仍然没有工作。”
在低收入行业中，较年轻人群的失业比例也更高(见图表)。失业人数最多的是住宿和餐饮服务行业，这个行业雇佣了很多年轻人。澳大利亚央行的研究显示了类似的模式，自今年2月以来，约有25万低收入工人失去了工作，相比之下，收入最高的工人只有少量工作机会增加。
许多年轻人已经从super取出资金，以减轻COVID-19经济衰退的影响。JobKeeper和JobSeeker的增长帮助缓解了失业对许多年轻人的冲击，但在职业生涯的早期阶段失业对收入和就业前景产生了长期的负面影响。
COVID-19衰退对年轻和低收入澳大利亚人的影响尤为严重。但是，值得注意的是，不同年龄和背景的人都失去了工作和商业，特别是在受冲击最严重的行业，如旅游业、酒店业、创意艺术、体育、娱乐和高等教育(见图表)。由于COVID-19第二波疫情以及随之而来的政府关闭，维多利亚的失业人口比例也更高。ABS的数据显示，自3月份以来失业人数最多的20个地区中，有15个在维多利亚。
年轻的低收入者现在更不可能拥有自己的房子
在过去几十年里，低收入、年轻和中年家庭拥有自己住房的比例大幅下降。COVID-19衰退将使年轻人或从事不安全或低收入工作的人更不可能拥有住房。
最近买房的年轻家庭更有可能推迟他们的抵押贷款还款。澳大利亚央行的分析显示，在贷款估值比较高的家庭(通常是刚刚开始偿还抵押贷款的年轻人)中，约有18%推迟了住房贷款。相比之下，只有不到10%的家庭贷款估值比较低。推迟贷款并可能在未来几个月抵押贷款延期到期时被迫出售的房主，更有可能是更年轻的家庭。
租赁者也受到COVID-19衰退的沉重打击。虽然租金下调、租金延期和驱逐暂停有所帮助，但许多租房者仍在苦苦挣扎。根据最近对租房者经历的调查，19%的租房者在COVID-19衰退期间失去了全部或部分收入。但这种损失主要集中在较年轻的租房者身上，在18岁至29岁和30岁至49岁的租房者中，超过30%的人在经济衰退期间失去了部分或全部收入(见图表)。近一半的低收入租房者的生活状况也出现了负面变化。
许多租房者援助政策，以及JobKeeper和求职者补充计划，最迟将在2021年初结束。酒店、艺术和旅游业等雇佣大量年轻租户的行业，可能会在2021年之前一直处于低负荷运营状态，这意味着许多年轻人将难以支付租金。
COVID-19衰退将拉大贫富差距
由于COVID-19的衰退，很大一部分澳大利亚人口的生活将变得更好，许多受益者可能是老年人或高收入者。到目前为止，年长工人的失业人数要比年轻工人少得多，而高收入行业的就业人数有所增加。?在新冠肺炎危机中保住稳定工作或在受益于新冠肺炎危机的行业工作的人，将能够利用减税、未来数年将保持在极低水平的利率以及宽松的银行贷款规定来购买房产。有抵押贷款的人已经从较低的利率中受益，许多人偿还抵押贷款的速度更快。
成功遏制新冠肺炎疫情、低利率和多个行业就业反弹，使房地产价格具有韧性，房地产市场人气上升，对未来几年房地产价格上涨的预期不断增强。
在向更灵活的工作安排转变的预期中，从事高薪工作、受过高等教育的成熟工人将是主要受益者。根据澳大利亚最近的一项研究，不到五分之一的低薪员工可以在家工作，相比之下，超过五分之三的高薪员工可以在家工作(见图表)。这种工作模式的变化可能导致高收入人群购买第二套住房或搬到地区，可能推高许多度假和沿海地区的房价
虽然新冠肺炎经济衰退影响了许多年轻低收入家庭，但并不是所有家庭的情况都更糟。一些年轻人利用房屋建筑商、首个住房贷款存款计划、印花税优惠和低利率进入市场。首次购房者的购房贷款承诺在2020年8月达到了自2009年以来的最高点。
政府需要做得更多
各国政府已经做了大量工作，以支持家庭和企业度过COVID-19衰退。但有些行业和人却被漏掉了，尤其是临时工和自由职业者、临时签证持有者和大学雇员。储备银行还下调了利率，并实施了其他降低借贷利率的政策。
但联邦政府计划很快撤销财政支持，这将不必要地减缓经济复苏，并使失业率在太长时间内居高不下。缓慢的经济复苏尤其对许多年轻人和低收入家庭来说，意味着更高的失业率和更低的工资。
因此，政府需要在未来几年采取更多措施支持家庭和企业。JobKeeper应该保留下来，但目标是2021年仍将举步维艰的行业。求职者需要被提高到高于covid -19之前的水平。
加强社会保障房建设，同时抓好危房改造。这将为社会住房存量提供亟需的提振。社会住房存量的增长速度一直低于人口增长速度。它还将刺激住宅建筑行业，该行业在未来几年将大幅收缩。政府还应考虑出租cbd未得到充分利用的酒店和写字楼。
政府还需要进行大胆的经济和社会改革，这些改革要么被放在过于强硬的篮子里，要么被政治阻碍。为了提高澳大利亚的生产力，需要进行大的改革，这将支撑澳大利亚强劲的经济增长和全体澳大利亚人更高的生活水平。
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