2024-05-24 06:45 来源：明日科学网
一个人买下了都柏林。埃蒙•沃特斯(Eamon Waters) 3年前以14亿欧元出售了自己的废物管理公司，获得了丰厚的收益后，他一直在收购酒店、写字楼、商店和购物中心，甚至是梅里恩广场(Merrion Square)上的格鲁吉亚风格联排别墅。
他还成为爱尔兰股市的活跃参与者，在一家银行、一家酒店集团、一家保险公司和一家运输集团中持有相当规模的股份。然而，沃特斯远不是一个家喻户晓的名字，几乎没有吸引任何个人媒体报道。
他还成为爱尔兰股市的活跃参与者，在一家银行、一家酒店集团、一家保险公司和一家运输集团中持有相当规模的股份。然而，沃特斯远不是一个家喻户晓的名字，几乎没有吸引任何个人媒体报道。
一位商业消息人士表示:“我认为他被排除在外了。”“埃蒙会是一个不太成熟的人。在接受采访时，他可能会倾向于视而不见。”
不过，他的商业头脑是不可否认的。沃特斯17岁就离开了学校，1990年，他和弟弟罗伯特在斯莱恩附近博帕克的一家加油站后面的一块土地上成立了熊猫公司。凭借几辆卡车，兄弟俩开始为米斯的顾客提供垃圾收集和回收服务。
随着稳定的扩张和超过25次的收购，它成长为爱尔兰领先的商业和家庭废物管理帝国，最终雇佣了大约3000名员工。
据报道，沃特斯曾在2015年考虑出售熊猫。第二年，他收购了爱尔兰第二大垃圾处理公司绿星公司。然后，它收购了电力生产商Bioverda，以及英国的一系列公司，包括英国增长最快的废物和资源公司WSR Recycling。
{"quote":{"text":"Eamon会是一颗未经雕琢的钻石"}}，随着博帕克公用事业公司(Beauparc Utilities)市值的增长，它很快吸引了国际买家的注意。
沃特斯于2019年将37.6%的股份出售给了美国私募股权巨头黑石集团。波帕克公用事业公司(Beauparc Utilities)第二年向他的私人公司Sretaw(“沃特斯”的倒过来)支付的1.24亿欧元股息，预示着他的财富即将到来。
2021年，澳大利亚投资公司麦格理基础设施基金(Macquarie Infrastructure Fund)以14亿欧元收购了Beauparc。根据收购前的公司文件，沃特斯出售控股权所得的个人支票约为4亿欧元。
沃特斯很清楚他想用它做什么。2021年，他成立了Sretaw Private Equity DAC，总部设在他的一处房产梅里恩广场12号(12 Merrion Square)，这是一栋经过精心修复的格鲁吉亚风格联排别墅，至今仍保留着许多原有的装饰特色。
Sretaw的第一笔大手笔收购是道森街(Dawson Street)上新装修的Royal Hibernian Way购物中心，它的租户包括Marco Pierre White的餐厅和Davy Property Leasing。这笔交易的价格约为7400万欧元。
自那以后的三年里，我们很难跟上收购的旋风，但我们汇总的一份清单得到了Sretaw PE董事总经理德斯·多伊尔(Des Doyle)的确认。他于2022年1月加入Sretaw PE，此前曾担任Brewin Dolphin的投资经理。
沃特斯(63岁)通过多个工具购买房产。其中一家是巴尔拉斯投资公司(Balrath Investments)，成立于2015年，以他的家乡米斯(Meath)的一个村庄命名。该公司首次收购的是都柏林下斯蒂芬街(Lower Stephen Street)的格拉夫顿酒店(Grafton Hotel)，据报道售价为1200万欧元。
不久之后，当一个董事会Pleanála拒绝允许Balrath将酒店的健身房和会议室改造成12间没有窗户的卧室时，这就成了头条新闻。规划上诉委员会表示，这“将构成一种不可接受的发展形式”。
沃特斯毫不气馁，立即买下了纺织厂，这是一栋两层的商业建筑，就在格拉夫顿酒店对面，根据最近的一份规划申请，该酒店的入住率约为90%。
斯瑞托酒店集团(Sretaw Hotel Group)最初申请了在纺织厂旧址上建造一座有61间卧室的酒店的规划许可，纺织厂上市时的要价为650万欧元。
这一申请也遭到了规划者的反对，但去年3月，该地块上一家拥有50间卧室、外加11套公寓的酒店获得了批准。
{"quote":{"text":"他很有趣，很有个性，喜欢骑自行车和开车"}}，Balrath Investments还买下了附近南威廉街(South William Street)的马里兰大厦(Maryland House)，这是前AA大楼。今年早些时候，它申请重新设计，将高度增加到七层，并增加了餐厅、酒吧和办公室。
Rathdrinagh investments是沃特斯的另一个房地产投资工具，该公司已被用来收购都柏林梅里恩广场12号和彭布罗克街下游16-18号，那里已经获得了兴建酒店的规划许可。本月早些时候，一份新的申请被提交，以便酒店的建设可以开始。
Wave Point是沃特斯在2015年成立的一家公司，当时他已经在规划垃圾后的生活。在与都柏林市议会进行了另一场较量后，上个月开业的衡平法酒店(Chancery Hotel)就是用这辆车获得规划许可的。由于对都柏林城堡的影响，规划人员拒绝了在这座八层建筑顶部的顶层套房的许可。
这就是沃特斯购买房产的规模，这甚至不是他唯一购买的“衡平法所”。
去年1月，Sretaw PE以1400万欧元收购了附近的办公大楼Chancery Building。这比几年前房产上市时房地产经纪人提出的2475万欧元的原始要价便宜了很多。这也比瑞士信贷(Credit Suisse)在2017年支付的2380万欧元便宜得多。
这表明沃特斯的买入既明智又广泛，并在一个有些停滞的市场中获得了价值。
他的其他引人注目的收购包括Fade Street Social大厦、都柏林的Merrion House、格拉夫顿街的维多利亚的秘密(Victoria’s Secret)商店和下Baggot街的乐购(Tesco)门店。商业酒店是沃特斯夫妇2014年首批收购的酒店之一。
位于Dundrum的Rockfield Central以2500万欧元的价格上市，被Mac-Rockfield Ltd收购，埃蒙·沃特斯(Eamon Waters)于3月28日成为该公司的秘书兼董事。显然，他的儿子罗伯特正在被培养成为家族企业的领导者。当天，罗伯特•沃特斯(34岁)被任命为理事。
考虑到沃特斯在市场上的活跃程度，那些想要出售市中心房产的房地产经纪人一定在祈祷沃特斯旗下公司的电话。最近，他被与从巴斯维尔酒店到布兰查斯敦中心的所有交易联系在一起。
沃特斯在他的股票购买活动中也获得了很好的价值。他持有保险公司FBD 11.4%的股份，并聘请FBD前集团首席执行官菲奥娜•马尔登担任Sretaw PE董事长。去年夏天加入沃特斯时，马尔登表示，她“很高兴”能够帮助沃特斯“高度专业的团队”建立他们兼而有之的资产组合。
他的投资组合中还包括酒店集团Dalata 2.8%的股份，爱尔兰大陆集团4%的股份，以及PTSB 7%的股份，这可能是所有股份中最吸引人的。PTSB 57%的股份由国家持有，而全球投资银行高盛(Goldman Sachs)持有近6%的股份。
这导致了一种高度不稳定的所有权结构，最终可能会为少数股东带来利润。
尤其是FBD和datata，沃特斯是在股价远低于近期水平的时候买进的股票。另一个好处是，他们可能会继续派发股息，提供固定的收入来源。
{"quote":{"text":"这通常是第一代在他们辛苦挣来的钱之后会做的事情 他们喜欢有形的东西"}}，他的整体投资策略如何?巴里•英格利希(Barry English)和他一样热爱酒店。英格利希最近通过出售自己创建的数据中心建造商Winthrop赚了数亿美元。
在出售EShopWorld后，另一位富商汤米•凯利(Tommy Kelly)获得了5亿美元的闲钱，他通过自己的CastleGate公司进行了更多不寻常的投资，还收购了房地产经纪人雪莉•菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)。
一位前股票经纪人说，考虑到这个国家对实体建筑的持久痴迷，沃特斯的投资选择是“经典的”爱尔兰人。他说:“这通常是第一代获得血汗钱后会做的事情——他们喜欢有形的东西。”“房地产让他们的投资干净整洁。”
{"quote":{"text":"他们本质上是服务于多个超高净值个人的服务提供商"}}，拥有家族理财室业务的Elkstone首席投资官卡尔•罗杰斯(Karl Rogers)也认为，投资于房地产和股票，以及现金和债券，是典型的爱尔兰模式。
他说:“如果你观察一下普通的爱尔兰投资者，出于舒适或由于爱尔兰资产管理行业提供的产品组合，他们往往非常关注公共股票、公共债券、房地产和现金。”
“这意味着，在另类投资方面，他们的投资组合可能存在相当大的差距。”
对于拥有数亿资金的投资者来说，“家族理财室”是一种相对较新的机制。它负责所有与投资相关的活动，比如法律咨询。
罗杰斯说:“另一种选择是多家族理财室，但在爱尔兰不太为人所知。”“他们本质上是服务提供商，在所有这些不同的职能上照顾多个超高净值人士。”
各有利弊——多家族理财室的主要好处是费用降低，因为成本是共同承担的。他表示，Elkstone更接近多家族办公室的结构。“从财富管理的角度来看，我们有大约20个人需要照顾。”
沃特斯的另一笔收购——亨茨敦沼气厂——将于下周出现在新闻中。它于2023年2月购买，即将作为厌氧消化工厂开始运营，将有机废物(如食物)转化为富含甲烷的气体，可用于产生可再生电力。
下周三，爱尔兰天然气网络公司宣布，该计划产生的生物甲烷将首次直接输送到国家电网，届时将在现场拍摄照片。沃特斯还成立了另一家公司Bia Energy来运营这家工厂。
不过，别指望看到沃特斯自己在镜头前做鬼脸。在过去的十年里，他只接受过一次媒体的采访，而且从来没有表现出任何兴趣谈论他在商界内外的生活。
一位曾为他工作过的承包商形容沃特斯“热情奔放，充满创意，还有迈克尔·奥利里(Michael O’leary)那样的流氓”。
虽然沃特斯是一个众所周知的强硬对手，但这位承包商表示，他对自己的员工总是很慷慨。他回忆说，当Panda拿到电子野餐节后的清洁合同时，员工的卡车上配备了床、淋浴设备，甚至还有playstation游戏机。
“他很有趣，很有个性，喜欢骑自行车和开车，特别像路虎揽胜。”
沃特斯为自己的商业交易带来的竞争力，也被他引入了自行车运动。沃特斯一直是德罗海达·惠勒斯俱乐部的活跃成员，参加了许多公路比赛。2013年，英国《金融时报》报道了他如何在冲刺冲刺中与来自斯坦穆伦的Seán雷诺兹(Reynolds)较量，“沃特斯在上坡冲刺中表现最强”。
他现在是爱尔兰最富有的人之一，但并没有表现出随心所欲的倾向。
