2024-05-30 11:24 来源：本站编辑
亲爱的PAO,
我在省内继承了一块土地，但是这块土地的所有权还在我父亲(单身且已去世)的名下，还没有转让给我。我听说我的叔叔，或者说我父亲唯一的兄弟姐妹，处决了一个人他声称他继承了财产。据称，他打算将该物业出售给潜在买家。我想问一下我叔叔能不能卖这块地。
Talina
亲爱的Talina,
根据继承权，你拥有这笔财产。继承是一种取得方式，据此，一个人的财产、权利和义务，在继承价值的范围内，通过他或她的死亡，通过遗嘱或法律的实施，转移给另一个或其他人(《菲律宾新民法典》第774条)。
需要强调的是，如果有像你这样的直系继承人，旁系血亲就不能继承遗产，除非被继承人立遗嘱将财产遗赠给这些旁系血亲。这符合菲律宾《新民法典》第988条和第1003条的规定，其中规定:
“第988条。无合法继承人的，非婚生子女继承死者的全部遗产。
广告“第1003条。没有后代、直系后裔、私生子或者未亡配偶的，由旁系亲属依照下列规定继承全部财产。
此外，《合同法》第1458条规定:“买卖合同，缔约一方有义务转让所有权并交付确定的物，另一方有义务为此支付一定的货币或者等值物。买卖合同可以是绝对的，也可以是有条件的。因此，假设你的叔叔将继续出售，他没有转让任何东西给买家，因为他不拥有土地。这在2021年6月21日Colmenar vs. Colmenar, et al.， GR 252467案的声明中得到了支持，最高法院通过大法官Amy Lazaro-Javier发表讲话，指出:
“在inciano诉Gorospe案中，法院强调了一个基本原则，即任何人都不能给予他所没有的东西。换句话说，卖方只能出售他或她拥有的东西，或者他或她不拥有但有权转让的东西，买方只能获得卖方可以合法转让的东西。正如法院在Daclag诉machilig案中所强调的那样，在买卖合同中，卖方必须是他所出售的财产的所有人。根据新民法典第1458条，卖方的主要义务是转让所售财产的所有权。《合同法》第1459条规定，标的物必须合法，出卖人在交付标的物时有权转让标的物的所有权。Nool诉上诉法院，进一步阐明了《新民法典》第1505条，该条规定:“如货物由非货物所有人出售，且非经货物所有人授权或同意出售，则买方对货物的所有权并不优于卖方，除非货物所有人因其行为而无法否认卖方的销售授权。”
在你的情况下应用上述的决定，一个卖家只能卖他或她所拥有的。你父亲死后，你继承了这块土地，成为了它的主人，你叔叔无权继承。由于你叔叔没有继承这块土地，他不能通过出售转让所有权，因为他并不拥有这块土地。除非他取得你作为物业的真正拥有人的授权或同意，否则业权不会转让。
广告我们希望我们能回答你的疑问。请注意，这个建议完全是基于你方所叙述的事实和我们对此的理解。当其他事实被改变或阐述时，我们的观点可能会发生变化。
编者按:《亲爱的PAO》是公共检察官办公室的每日专栏。阿科斯塔局长的问题可发送至[电子邮件]保护)
