2022-06-26 12:10 来源：网络
莱坊印度(Knight Frank India)在今天发布的一份报告中表示，利率周期的好转可能对房地产业构成重大阻力。房地产业在度过了疫情最严重的时期后，一直处于强劲复苏的道路上。
报告称，“2021年的住宅年销量已经接近2019年的销量，最近的月度销售趋势也显示出强劲的势头。这在很大程度上是由于极低的利率支持了购房者的需求。然而，通货膨胀率的急剧上升迫使央行提高利率，吸走市场上过剩的流动性。尽管这是对抗迅速膨胀的通货膨胀的一个关键工具，但利率周期的这种转变可能对房地产需求构成重大阻力。”
英国货币政策委员会(MPC) 6月宣布将回购利率上调50个基点，此前5月曾上调40个基点。此外，23财年消费者通胀预期大幅上调1个百分点至6.7%，高于印度央行6%的上限容忍区间，这也表明可能会进一步加息。印度储备银行可能会继续提高政策利率，以缩小消费者通胀和回购利率之间的差距，并减少经济中的实际负利率(目前仍为-1.8%)的程度。
报告说，虽然住房贷款利率仍远低于疫情前的水平，但有必要评估住房贷款利率的每一次上调对EMI负荷和最终消费者的负担能力的影响。
住房贷款增加对EMI和负担能力的影响
注:支付能力和收入水平是在保持除利率外所有变量不变的情况下计算的。
“住房贷款利率仍比2019年的普遍水平低约150个基点，回归到这些水平将导致购房者的EMI负担增加11.73%，并有效降低莱坊可承受性指数3.38%。这一分析没有考虑收入水平或房价的变化，并认为利率是唯一的变量。过去12个月，大多数市场的房价水平都有所上升，应该也会对人们的负担能力产生重大影响。
在实际操作中，住房贷款利率的上升通常会转化为租期的增加，而不是EMI的实际增加，这在一定程度上有效地抑制了其影响。尽管加息幅度很大，但并不出人意料，市场情绪继续保持强劲，这已被考虑在内。“我们认为，接近2019年水平的住房贷款利率不足以显著抑制市场势头。整体经济的表现将对今年剩余时间的市场动能产生更大的影响，因为它更直接地决定了购房者的收入水平和需求。就目前情况来看，印度央行保持了23财年GDP增长预期不变，这让我们相信，2022年住宅需求不应受到实质性影响。”
