2022-07-19 13:10 来源：网络
虽然房地产投资听起来很诱人，但并不是每个人都喜欢投资房地产。Zerodha联合创始人兼首席执行官尼辛•卡马斯为房地产投资者提供了一条建议。
在投资房地产时，卡马斯要求投资者注意房地产收益率是否大于通货膨胀率。
卡马斯在推特上写道，如果收益率为负，那么价格每年至少要上涨10%才能战胜通胀，或者价格每七年就要翻一番。
“房价每7年翻一番，租金也必须涨同样多。在印度的大多数地方都没有发生。”
Zerodha首席执行官举了一个例子，他说:“如果1cr的固定成本可以按20k/月的价格租。如果价格是2cr，租金最好也是40k/月。”
他说，就像股票一样，没有良好的基本面，房地产价格也会上涨。卡马斯说:“通常情况下，股票、房地产、加密货币等价格不会在那里停留太久。”
这位Zerodha的联合创始人补充说:“对于房地产来说，租金收益率可能是衡量基本面的最佳指标。”
他还说，房地产流动性差，就像私人市场估值一样。他指出:“卖家声称的实际价格与上一笔交易价格可能相差甚远。”
卡马斯说，另一个风险在于，由于价格是固定的，而且是预先支付的，人们无法像投资股票或共同基金那样，通过系统投资计划(SIP)来利用价格波动。
他说:“当然，在房价还没有升值的地方买房(在地铁郊区的二、三层)，投资回报率可能会很高。”
他补充说，“但这就像买入一只小盘股，希望它变成大盘股，只有少数人能做到。这是一种高风险策略，因此资本配置应该降低。”
与此同时，莱坊印度(Knight Frank India)的数据显示，2022年1月至6月，8个主要城市的住房销售同比增长60%，至1,58,705套，为九年来的最高半年需求，主要受基数效应下降和抵押贷款利率的推动。
该顾问在其第17版半年度报告《印度房地产:住宅和办公市场H1 2022》中表示，2021年前六个月的住房销量为99416套。
莱坊印度公司强调，住宅领域在2022年1月至6月创下了9年来的最高销量。此前的最高纪录出现在2013年上半年，当时的销量为185,577辆。
海德拉巴、孟买和NCR的租金也出现了适度增长，而金奈、艾哈迈达巴德和加尔各答的租金保持稳定。
