2024-06-04 18:30 来源：本站编辑
我们都非常清楚，随着我们越来越接近苏格兰政府的2045年净零目标，以及同年从全国各地的家庭中移除所有污染供暖系统的目标，未来几年我们为家庭供暖方式提出的变化。
虽然我们完全同意这些承诺，我们欢迎政府的评论，即即将出台的《建筑供暖法案》的建议将是“负担得起的、公平的和可行的”，但我们认为，房主仍然需要得到很多支持，以确保这些变化能够以积极的方式进行，以限制任何有害的影响。
我们支持可以提供赠款和/或贷款的建议，我们特别欢迎政府认识到某些类型的物业可能对清洁供暖系统的选择有限，我们知道这是传统公寓物业或属于保护或世界遗产的房屋的所有者非常关心的问题。
然而，建议中提出了若干我们关注的问题，我们认为这些问题在未来几年可能对业主和租户产生重大的财务影响，也可能对房地产市场产生负面影响。
我们对条例草案的关注主要分为两类:房东和自住业主。
苏格兰的房东经历了动荡的几年，包括冻结租金和暂停驱逐在内的立法不断变化。苏格兰房东协会(Scottish Association of landlord)最近的数据显示，仅去年一年，市场上就失去了2.2万套私人出租的房产，这主要是由于这些立法的生效。
目前《建筑供暖法案》的提案使房东面临比其他房主更大的压力，因为他们将被要求确保房产在2028年之前达到最低能效标准(自住业主为2033年)，如果没有适当的照顾或程序，可能会迫使其他人离开该行业，加剧我们主要城市正在经历的住房短缺。
对于房东来说，时机是关键，我们需要确保在我们需要更多出租物业的关键时刻，我们不会阻止潜在的房东进入市场。为了房东和租客的利益，我们强烈建议向房东提供补助金，帮助他们负担必要的升级费用。
如果没有这种支持，房东可能会选择成本最低的解决方案来满足标准，这可能会导致租户的取暖成本更高(例如使用昂贵的电暖风机)。为了减轻这种风险，我们认为，如果房东选择更有效、更经济的燃料系统，从而降低未来租户陷入燃料贫困的风险，那么补助金可能会更有利。
自住业主也可能受到这些建议的不成比例的影响，特别是考虑到买家在购买物业时将有一个时间限制，以完成所需的更改。
ESPC最近进行的市场研究表明，目前50%的待售房屋低于拟议的新标准(可能是EPC评级为C)。
尽管有长达五年的宽限期的建议，但ESPC认为，房产购买不应该成为做出这些改变的“触发事件”。这项政策会在个人经济最紧张的时候给他们带来经济负担，尤其是首次购房者。
一个真正的风险是，买家拿出95%的抵押贷款，然后贷款1.5万英镑来支付装修费用，然后发现自己处于负资产状态，使他们未来无法搬家。这种幽灵可能会让许多购房者感到不快，我们甚至可能会看到房地产市场放缓，购房者在房产中停留的时间比在其他情况下停留的时间更长，以便在可能不得不在下一个房子中重新开始投资之前“感受到投资的好处”。
正如我们在协商过程中向苏格兰政府建议的那样，我们倾向于提供一个替代解决方案。我们建议从2030年起，在安装新的供暖系统时，要求安装无污染的系统，并提供低成本贷款和报废计划作为奖励。
如果购买房产是触发五年期限的事件，我们希望看到债务负担落在房产身上，而不是个人身上。换句话说，首次购房者可以完成工作并开始偿还贷款，但如果三年后他们希望搬家，债务将被继承并继续由新购房者偿还。
这样，随着时间的推移，债务可能由多个所有者偿还，但避免了一个所有者的负资产风险。当进入市场时，房产会根据未偿还的贷款余额在市场上找到自己的价值水平，这反映在房产的要价上。
为了确保保护消费者，我们还希望看到一个批准承包商的集中数据库——就像你看到的天然气和电力承包商一样。
其次，所有工作必须按照批准的建筑标准完成。
在《建筑供暖法案》公布之前，我们欢迎任何机会与苏格兰政府讨论我们的想法和想法，尽我们所能支持全国各地的房主，有抱负的房主和租户，使他们的家园更加环保和经济高效。
保罗·希尔顿是苏格兰房地产门户网站ESPC的首席执行官
