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• 27岁的多姆·格拉(Dom Guerra)在克利夫兰附近租了一套复式公寓，同时试图买房。
• 在其他交易失败后，他最终在2024年从房东那里买下了这套复式公寓。
• 他现在是第一次买房和租房，但他不打算提高邻居的租金。

这篇按要求写的文章很好骑在一辆车上多姆·格拉(Dom Guerra)是一名27岁的IT专家，也是俄亥俄州克利夫兰以南小城帕尔马(Parma)的资深人士他以前是租客。的有限公司为了篇幅和清晰度，本文经过编辑。

大约四年前，当我的房东买下这处房产时，我是他的第一个房客。我和我女儿还有我女朋友一起租的。

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一栋楼里有一个楼上单元和一个楼下单元。我住在楼下，和楼上的房客共用一个地下室。

在疫情之前，我在市场上找了很长时间，想买房子。我看的那些房子都不适合我。我根本没时间说"嘿，我爱这房子"

我是用退伍军人管理局的贷款买的房子，我跟房地产经纪人说过，这对卖家没有吸引力，因为卖家想要现金或不受限制。这句话一直让我失望。

当我在2020年5月与房东签订第一份租赁合同时，我完全退出了市场。大约一年半以前，我决定重返市场，我要求我的房东把我按月租下来。

我的房东决定卖掉，这很诱人

2023年12月，我在离我现在住的地方几个街区远的地方签了一份房子的合同，后来合同破裂了。

在为此感到沮丧之后，几天后，我的房东给我发短信说:“嘿，我要把这所房子出售。我只是想让你知道，总会有人进进出出。”

他实际上拥有两套复式公寓，它们就在一条街上。当我第一次搬进这个家的时候，他住在他自己的另一套复式公寓里，把顶层租出去了。

他告诉我，他买了自己的房子，他不再住在那所房子里了。他说，他这辈子没有时间来处理四套公寓，所以这两套公寓都要出售。

我还在努力克服买另一所房子的交易失败的事实，我只是不确定我应该做些什么。

楼上的房客和我都觉得不舒服。我们不知道情况会怎样。无论谁成为业主，都有可能发生很多情况——尤其是因为我是按月租赁的。

他们可以让我搬出去，这样他们就可以住在这里，或者他们可以提高我的租金。我付的租金远低于市场价值。当我刚搬进来的时候，我的房租是750美元，大约两年后，我的房东只提高了50美元左右。尤其是有了孩子，情况就不太稳定了。

我决定开个价，对方也接受了

我的女朋友成为了一名房地产经纪人，所以是她帮我度过了这一切。她一直缠着我说:“我觉得你应该这么做。你已经住在这房子里了，我们认识楼上的房客。如果我们出价合适，我想我们真的可以解决这个问题。”

格拉，他的女儿，还有他的女朋友，赛琳娜·托万什。

就连我楼上的邻居都说:“我不明白你为什么不试一试。”

我想了大概一个晚上，然后我说，“我们就这么做吧。”

我们提出了一个提议，并在那一周被接受了。我的房东标价20万美元，我给了他21万美元，我要求他给4%的卖方优惠来支付成交费用。除此之外，他还提供了一年的家庭保修。我收到一张支票，包括楼上的房租和我的公寓的保证金，以及我邻居三月份的按比例支付的租金。

我每月的房租大约是1700美元，楼上的房客每月的房租是850美元。

当我们讨论房子的时候，我女朋友说租金的市场价值应该在1100美元到1200美元之间。

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对我来说，这个决定并不是为了赚钱。

我的邻居知道，如果我要进来，我没有任何恶意，比如试图提高他的租金或改变现状。我不想要这些。我只是想让我们继续像以前的主人那样生活。

俄亥俄州住房金融局有一个项目适用于退伍军人和公共服务退伍军人。这个项目提供了一个抵押贷款贴现率，所以不管我最初的利率是多少，他们都会免费为我买一个点。

我付了0美元。我不需要搬家。我现在有一套复式公寓，楼上有个租客，我们关系很好。我有一年的家庭保修。这笔生意我一开始就做了。

在这里住了四年之后，我终于可以自己生活了

当房子关门的时候，我不知道该有什么感觉——直到现在，我还是有点害怕。这是一个很大的跳跃，但知道一切都按照预期的方式发展，这是一种非常令人兴奋的感觉。

尤其是有孩子的时候。她六岁，上幼儿园。不得不搬家，甚至可能换学校——而现在是初中。这让我松了一口气——知道我不必做那么多，也不必让我的女儿承受这些。

格拉和他的女儿。

我非常感激它的结局，也很兴奋，因为它不一定意味着搬家。我的东西在这里，现在我可以把它变成我的了。我可以粉刷或者装饰，我可以给房子添置东西。我可以让它成为我真正的家。

作为一个租客，它从来没有真正属于你的感觉。当你做出改变时，你必须下意识地思考——如果你离开了，它需要恢复。

即使在我女儿的房间里，我也没有试图在墙上挂太多东西。我知道如果我要搬出去，我就得把这一切都拆了。所以这里还没有家的感觉。所以我什么也没做——我女朋友对我说了很多废话。

我是第一次买房，也是第一次房东

首先，你是房子的主人——如果你从来没有拥有过房子，这已经是一个很大的飞跃了。然后一跃成为业主和房东。

这是一件非常可怕的事情。我必须告诉自己，“你现在已经卷入其中了，所以你必须把它弄清楚。”

我不得不和我的女朋友谈了很长时间，讨论了所有的利弊:“情况是这样的:我从中得到了什么，我又给了别人什么?”归结起来就是:没有风险，就没有回报。

我们要遵守的法规和条例太多了。作为租客，你不用担心这个。你想都不用想——你只需要付房租，一切就会被照顾好。

但现在你是支付抵押贷款和财产税的人，你必须处理这个问题。随着选举的临近，董事会的税收可能会影响你的收入。这不仅仅是一次支付。

这不仅仅是拿到钥匙和从房产中赚取现金流。我从一开始就知道这是不可能的。我知道我将不得不参与到我的单位和楼上的单位运行的每一个设备。

整个房子的每样东西都有两件。不是只有一个热水器，有两个。我不是只有一个炉子，我有两个。我有一套洗衣机和烘干机，还有一套给楼上的人用。

我楼上的房客真是个好人。他非常愿意和我一起工作，甚至承担一些负担，并说:“让我来帮你，这样你就不用付钱了。”

这是一个知识渊博的人，比我知道得多，所以我把这当作一个机会，倾听和帮助整个过程。我从我周围的资源中学习一切。

最初，我的目标不是赚钱，但我可能会在未来再买一套复式公寓

我认为长期目标是使它成为现金流资产。如果市场发生变化，更多地向买方倾斜，我将尝试重复这个循环:再买一套复式公寓，住在底层，然后把这套公寓租出去，让它成为现金流资产。

我们的长期目标是让它达到市场价值。我不想成为那些只提高租金却不提供价值的房东之一。我想我想升级一下家里的一些东西——给出一个理由。

以前的房东也是这么做的。我正在向他学习，并努力做到更多。