2024-04-07 10:41 来源：本站编辑
一份报告显示，迪拜正在经历一个双层租赁市场，新合同和租赁续订之间的差距正在扩大。
房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)在其最新的市场报告中表示，许多租户选择不搬家，因为与签订新租约相比，续约期间的租金涨幅要低得多，而且租金涨幅是由房地产监管局(Real Estate Regulatory Agency)的租金计算器控制的。
研究发现，尽管迪拜的住宅租金继续上涨，但上涨速度正在放缓。
2023年，全市租金同比飙升19%，而前一年为27%。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的研究和咨询主管普拉迪斯沙•古拉普(Prathyusha Gurrapu)表示，在过去几年里，租金上涨导致租赁市场发生了重大动荡，大多数租户都收到了租金上涨通知。
她表示:“别墅租金同比上涨16%，较2014年峰值上涨逾17%，而公寓租金涨幅更大，同比上涨19%——尽管公寓租金较2014年峰值低2%。”
“我们预计2024年新租约的租金将继续上涨，特别是在成熟的中心地区，那里的高入住率将对租金施加上行压力。
“话虽如此，由于郊区的交付量增加，我们预计新移交地区的租金涨幅将会温和。”
在政府举措和整体经济增长的支持下，以及非石油行业的繁荣，阿联酋房地产市场继续强劲反弹。
迪拜和阿布扎比去年的房地产销售表现强劲，预计2024年市场价格将继续上涨。
Better Homes编制的数据显示，2023年迪拜的公寓租金上涨了20%至30%。
该房地产机构上月报告称，尽管迪拜各地社区的平均别墅租金也有所上涨，但涨幅通常在10%至20%之间。
高纬环球的报告显示，由于基数相对较低，包括探索花园、迪拜乐园、迪拜体育城和朱美拉村圈在内的经济适用公寓区在过去12个月的租金涨幅最大。
别墅租金同比涨幅最大的是朱美拉村圈，其次是斯普林斯和梅多斯，以及阿联酋山。
报告发现，一些房东正在利用Rera租金估价证书来提高租金，而不是监管机构的租金指数。
证书服务可以通过迪拜土地部门的官方网站或迪拜休息应用程序访问。
要获得租金估价证书，房东必须提供具体房产的详细信息和照片，并支付每套2000迪拉姆的租金。
然后，DLD将发出租金估价证书，反映物业的当前市场价值。
Gurrapu女士表示，迪拜越来越多的人选择购买自己的房子，因为租金与销售价格相比继续大幅上涨。
2023年，迪拜有超过39,400套公寓被移交给业主。报告发现，这是自2020年以来报告的最高移交数量。
公寓占2023年所有交付量的83%以上，而别墅占剩余的17%。
古拉普表示:“新别墅的低交接率预计将继续给别墅销售价格和租金带来上行压力。”
从各区的交付情况来看，研究显示，穆罕默德·本·拉希德区(Mohammed Bin Rashid)的梅丹一号(Meydan One)交付了5556套以上的公寓，是去年各区交付数量最多的。
交付的主要公寓位于商业湾的Aykon City，迪拜市中心的The Address Residences Dubai Opera和迪拜溪港的Surf at Creek Beach。
据咨询公司称，去年移交的著名别墅项目包括Tilal Al Ghaf的Elan、迪拜的Cherrywoods和Arabian Ranches 3的Joy Townhouses。
2023年，伊玛尔地产占所有地产移交的26%，而阿齐兹地产占15%，超过了达马克地产(Damac)的8%，后者是近年来按移交量计算的第二大地产开发商。
古拉普表示:“到2024年，预计将有超过6.5万套公寓交付，但我们保守估计约为3.2万套，其中76%预计为公寓，24%为别墅。”
“预计近12%的移交将在梅丹一号(Meydan One)，其次是Business Bay(10%)和迪拜市中心(Downtown Dubai)(6%)。”
迪拜的人口继续强劲增长，2023年将增加100240名居民。
根据迪拜统计中心的数据，该市目前有超过365万居民。
根据2040年迪拜城市总体规划，到2040年，该城市的常住人口预计将增加到580万。报告称，这反映出未来17年将有超过215万居民增加。
Gurrapu女士解释说:“迪拜的家庭规模约为4.2户，到2040年，每年都需要近3万套住宅单元来满足不断增长的人口。”
高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，全市别墅销售价格每年上涨22%，较2014年峰值上涨逾16%，公寓紧随其后，年涨幅为20%，仅比2014年峰值低6%多一点。
高纬环球(Cushman & Wakefield)研究和咨询主管普拉迪斯哈•古拉普(prathyusha Gurrapu)表示，过去几年，整个城市租金的大幅上涨，导致租赁市场发生了重大动荡，大多数租户都收到了租金上涨通知报告显示，自疫情爆发以来，公寓销售价格上涨了32%，别墅销售价格上涨了68%。
Gurrapu表示:“尽管我们认为市场不会经历像2023年那样的大幅价格上涨，但我们认为，随着要价和买入价之间的差距扩大，最终用户因价格过高而退出市场，市场将出现放缓。”
“由于计划外市场目前的移交后付款计划非常有限，并且2024年晚些时候可能会降低利率，预计这些将支持二级销售市场，并有助于缓和销售价格的上涨。”
