2024-06-03 14:50 来源：得道网
问:我最近续签了迪拜的一套公寓。这是一个新的社区，建筑工作已经开始在邻近的土地上建造一座新建筑。
然而，施工噪音震耳欲聋，我们的建筑因撞击而摇晃。他们一直工作到深夜。
我担心我们的安全。尽管现场工作人员多次投诉，但情况并没有好转。
既然我们按时交了房租，房东是否有责任确保我们有一个和平的生活环境?
我可以向谁提出正式投诉?RK,迪拜
答:随着迪拜通过启动和交付新项目继续发展，建筑噪音的威胁对其他居民来说可能是一个真正的问题。
迪拜政府允许建筑工作昼夜不停地进行，以支持企业发展。然而，公司在开始夜间工作之前可能需要申请特别许可。
建筑工地允许在特定时间正常工作，但如果他们不遵守这些规定，你在工作日晚上8点到早上6点，周末晚上8点到早上7点受到打扰，你可以向迪拜市政府投诉。
重要的是要知道，这是只适用于住宅区，而不是封闭的社区或私人化合物。
噪音不应超过55分贝，如果更高，你可以通过迪拜市政府的应用程序投诉。
有五个简单的步骤可以做到这一点:
1. 利用服务
2. 去建筑施工，然后选择报告施工噪音
3. 上传一段视频或图片，并提及噪音
4. 输入施工现场的位置
5. 媒体进行
市政当局将前往现场，试图解决这个问题。如果噪音持续存在，市政当局将对该公司处以罚款。
你的房东要对你这个房客负责，你付房租是为了“安静地享受”房子。
如果直接与建筑工地交涉对你没有帮助，你唯一的办法就是向你的房东寻求赔偿，但这条路很困难，因为最终，房东会说他/她无能为力。
如果事实证明是这样，民事诉讼将是你最后的手段，但这可能是耗时和昂贵的，我不能保证结果。
因此，尽量友好地解决问题总是最好的。
问:我的租赁合同要续约了，房东要求的租金似乎比房地产监管局(Real Estate Regulatory Authority)计算器显示的要高得多。
我还没有收到提前90天通知的书面涨租金通知，但中介已经在WhatsApp上联系我，说房东想涨租金，而且金额超过10%。
90天的通知期还有一天就要到期了。他们是否必须正式写信通知我，双方是否应该同意新条款才能生效?在WhatsApp上询问是否有效?
另外，中介说过几天他会来找我起草合同，并要我付全额。现在离合同到期还有两个多月。这正常吗?
该中介还要求收取2500迪拉姆(680美元)的代理费和500迪拉姆的管理费。请告知我这是否允许。UL,迪拜
A:在任何上涨的市场中，业主尽量提高租金是很正常的。出现这种情况的原因是，空置公寓的租金价格与有租户的同一套公寓的租金价格存在差异。
高地乡村俱乐部和大俱乐部度假村将位于迪拜的郊区。所有图片:Emaar地产
为了对续约合同进行任何更改，有必要在租约到期前至少90天以书面形式沟通这些更改。
邮件最好，但WhatsApp也可以，所以房东在你的情况下确实及时沟通了。
增加(这是对第一份合同条款的更改)必须与Rera租金计算器所允许的一致。它不可能是房东想要的任意数字。
合同可以提前起草，为续签做好准备，支票也可以收取，但支票上的日期要与合同日期一致，不能提前两个月。
代理也有权收取行政费用，以起草续约合同和收取支票，但这项费用通常只有1000迪拉姆(272.30美元)。
考虑到完成续订所需的工作量，你的代理要求的金额似乎有点过高，所以我对此提出异议。
马里奥•沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
