2024-06-03 15:41 来源：得道网
波兰公民莱万多夫斯基(Krzysztof Lewandowski)最近以420万迪拉姆(合114万美元)的价格在迪拜的Emaar Beachfront项目购买了一套公寓。
现年37岁的他是迪拜房地产市场的倡导者，他的房地产投资组合中的其他单位已经看到了诱人的回报和显著的资本增值。
七年前，他在迪拜购买了他的第一套房产，也是在艾马尔海滨，他还在迪拜溪港和朱美拉湖塔各拥有一套公寓。这些单位已经租出去了。
你可以花100万美元在Arjan买一套三居室公寓，在Jumeirah Village Circle和Arabian Ranches买一套四居室联排别墅，在Damac Hills买一套五居室联排别墅 farooq Syed，春田地产公司他还在开发商Arada位于沙迦的Masaar社区购买了一栋420万迪拉姆的计划外别墅。
“在华沙，花100万美元，我可以在市中心买一套有20年历史的公寓，还得重新装修。在扣除所有成本和维护费用后，房价将升值3.3%至3.5%左右。这就是为什么我卖掉了华沙的两套公寓，转而投资迪拜，”莱万多夫斯基表示。他在波兰拥有一家食品企业。
“我的孩子们喜欢迪拜。这很安全。付款计划也很方便，使购买过程更容易。欧洲现在相当危险，尤其是考虑到波兰的地缘政治局势。”
在政府项目、经济扩张和油价上涨的支持下，阿联酋房地产市场继续保持强劲增长。
根据迪拜土地部门(Dubai Land Department)的数据，去年，迪拜各细分市场的房地产交易每年增长17%，达到160万套。
去年，该酋长国的房地产交易价值达到6340亿迪拉姆，年增长率为20%。
莱万多夫斯基表示，在欧洲，100万美元的价格买不到类似规格和质量的房产。
他说:“在西班牙或法国，类似的带私人海滩的公寓并不容易买到，价值在500万欧元(540万美元)到1500万欧元之间。”
“在欧洲，开发商买了一块地，盖了就忘了。此外，欧洲的大多数公寓楼没有游泳池和健身房等设施，能源和水费也非常高。但这里的主社区规划得很好。”
几年前，他花了160万迪拉姆在迪拜买了一套公寓，目前价值400万迪拉姆。
莱万多夫斯基表示，对于现在购买的单位，买家可以获得7%以上的回报率，而对于较旧的单位，他们可以获得15%的投资回报率。
“我们总是在迪拜买房子，希望住在里面。但当我们看到房价上涨时，我们就会把它租出去，因为你赚了这么多钱，你可以住在酒店里并支付租金，”他补充道。
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通过注册，我同意《国家报》隐私政策抵押贷款咨询公司Money Maestro董事总经理拉金德•普拉萨德(Rajender Prasad)表示，月薪5万迪拉姆的申请人可以考虑购买价值接近100万美元的房产，这需要预付20%的首付款和80%的银行贷款。
贷款资格取决于各种标准，如职业、收入、受薪或自雇、居住身份(阿联酋居民或非居民)、年龄和其他现有财务义务(如汽车贷款、个人贷款和信用卡限额)。
迪拜房地产咨询和经纪公司Springfield Properties的首席执行官法鲁克•赛义德(Farooq Syed)表示:“对于一名阿联酋居民来说，如果首付20万美元，首付20%，贷款期限为25年，那么你每月的分期贷款金额将达到15333迪拉姆。”
“如果你付25%的首付款，每月的分期付款约为1.45万迪拉姆至1.5万迪拉姆。因此，要购买价值100万美元(合367万迪拉姆)的房产，你的最低月薪必须在3万迪拉姆至4万迪拉姆之间，而且没有信用卡、个人贷款或汽车贷款等财务负担。”
不过，房地产经纪公司Betterhomes的高级客户经理苏契特•奥德拉尼(Suchiit Odhrranii)表示，夫妇们可以把自己的工资和所需的首付款结合起来，有资格在这个价格范围内拥有房产。
他表示，更高的工资可能会导致银行提供更有利的融资选择，但这取决于对信用评分的全面评估。
“对于价值200万迪拉姆的房产，首付款将为40万迪拉姆，月付款为8349迪拉姆。房地产中介公司Allsopp & Allsopp的董事长刘易斯•奥尔索普(Lewis Allsopp)表示:“要负担得起这笔钱，理想的月薪在2.5万迪拉姆至3万迪拉姆之间。”
“如果买家正在寻找价值100万迪拉姆的房产，最低首付款将是20万迪拉姆，每月分期付款4175迪拉姆。最低工资为1.5万迪拉姆至2万迪拉姆。”
奥德拉尼表示，如果买家是阿联酋居民，他们通常可以支付20%至25%的首付，然后通过抵押贷款购买房产，前提是该房产已完工并可供入住。
普拉萨德表示:“购买价值100万美元的房产所需的首付款可能会有所不同，这取决于你的职业性质和贷款机构。”
“通常情况下，20%的首付款是很常见的，对于一套价值100万美元的房产，首付款相当于20万美元(合73.45万迪拉姆)。一些贷款机构可能会提供相关成本融资，包括转让税和房地产经纪，以支持较低的首付款。”
奥尔索普解释说，重要的是要记住首付以外的其他费用，比如4%的迪拜土地部门费用、2%的经纪人费用，以及抵押贷款登记费、搬家费等其他辅助费用。
如果你从开发商那里购买期房，多数开发商要求10%或20%的首付。
开发商提供分期付款计划，直至客户在楼盘完工后收到钥匙。
据房地产经纪人说，只要有100万美元的预算，买家就可以在迪拜的各个社区购买一系列房产。
赛义德说，你可以花100万美元在阿尔扬(Arjan)买一套三居室公寓，在朱美拉村圈(Jumeirah Village Circle)和阿拉伯牧场(Arabian Ranches)等地区买一套四居室联排别墅，在达马克山(Damac Hills)买一套五居室联排别墅。
他说，你也可以花100万美元在南伊马尔(Emaar South)买一栋面积更大的四卧室半独立式别墅。
他补充说，如果你想买公寓，你可以在迪拜溪港(Dubai Creek Harbour)和迪拜山庄(Dubai Hills Estate)等地区买到这个价格范围内的三居室公寓。
Betterhomes的Odhrranii说:“这个预算允许选择迪拜码头、市中心和迪拜溪港等地区的两居室公寓，或者阿拉伯牧场、穆东、加利福尼亚村、山谷、伊马尔南部等著名社区的联排别墅。”
对于一名阿联酋居民来说，支付20万美元20%的首付款，贷款期限为25年，你的钱太少了 Springfield Properties首席执行官法鲁克•赛义德(farooq Syed)表示，每月的分期贷款将为15333迪拉姆奥尔索普表示，在迪拜市中心、迪拜码头(Dubai Marina)、商业湾(Business Bay)和朱美拉海滩公寓(Jumeirah Beach Residence)等市中心热点地区寻找房产的买家，可以花100万美元买到一居室、一居室或两居室的公寓。
对于那些在郊区住宅区寻找房产的人来说，买家可以考虑在JVC、达马克山1号和2号、汽车城和体育城等地区购买公寓、联排别墅和别墅。这些社区通常在这个价格范围内提供单间到四居室的公寓，以及三到四居室的联排别墅。
“买家最物有所值的地方，是那些拥有灵活付款计划的期房。期房通常比付款期限较长的期房更实惠，”奥尔索普表示。
在过去几年的市场价格活动之前，100万美元可以在迪拜的不同地区买到更大的房产。
Allsopp & Allsopp的数据显示，截至今年4月，迪拜的房地产价格创下历史新高，超过了2014年9月创下的上一个峰值。
数据显示，平均每平方英尺价格目前为1351迪拉姆，标志着价格连续38个月上涨的趋势。
据Springfield Properties的赛义德说，在房地产繁荣之前，你可以花100万美元买一栋独立别墅。
“现在，在同样的预算下，一个人或许可以拥有一栋有三到四间卧室的联排别墅，”奥德拉尼表示。
“或者，在那个时候，也有机会在这个预算范围内，在一个理想的位置买一套三居室公寓，但今天，可能只可能买一套两居室公寓。”
尽管每平方英尺价格大幅上涨，但与伦敦、纽约和巴黎等其他城市相比，迪拜仍然是最负担得起的城市之一。
普拉萨德表示，阿联酋选择购买价值100万美元房产的客户通常是高净值买家、外籍人士、企业主或外国投资者。
他说:“他们寻求豪华的设施、靠近关键地点、高质量的装修、安全功能以及租金收入或升值的潜力。”
奥德拉尼解释说，投资者和核心家庭是这个价格区间的主要买家。
他表示:“投资者以租赁为目的寻找房产，目标是获得高租金收益。”
“小家庭或核心家庭优先考虑舒适的生活空间和足够的空间，这可以包括一个后院，作为联排别墅或公寓，位于工作场所附近，以方便他们。”
奥尔索普说，抵押贷款的可用性使得100万美元的价位对首次购房者更具吸引力。
赛义德表示，在这个价格区间内，最大的买家群体是印度人，其次是南亚社区，而许多买家也来自英国和欧洲(德国、法国和意大利)。
“印度、巴基斯坦和南亚的买家正在寻找联排别墅和别墅。如果他们是年轻的夫妇，他们会去离市中心更近的地方，比如商业湾和梅丹，”他说。
“欧洲人不愿意买联排别墅，他们更愿意花100万美元在滨海或朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)买一套靠近海滩的一居室公寓。”
欧洲买家对价格不那么敏感，更喜欢品牌住宅。赛义德表示:“它们要贵得多，而你用同样的价格买到的面积却更少。”
他说，南亚买家将更多地选择面积大的房子，因为他们主要是大家庭。他们不太关心观景，而是更关心房子的大小。
俄罗斯买家更喜欢购买面向海滨或泻湖的房产。他说，你可以花大约100万美元买到一套面向泻湖的两居室或三居室公寓。
