2024-04-12 16:00 来源：本站编辑
数据方面:由于待售房屋短缺和抵押贷款利率高企，美国5月份成屋销量略有上升，但成屋价格中值下跌3.1%，为2011年12月以来的最大跌幅。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，美国5月份成屋销售较上年同期增长0.2%，至430万套。
如果每个月的销售速度与5月份相同，这是一整年的房屋销售数量。这些数字是经过季节调整的。
销售增长超出了华尔街经济学家的预期。他们预计5月份成屋销售总量为425万套。
与2022年5月相比，房屋销售下降了20.4%。
主要细节:今年成屋价格中值较去年5月下跌3.1%，至396,100美元。这是自2011年12月以来的最大跌幅，当时房价下跌了3.9%。
房价已连续第四个月同比下跌。房价增长在2021年5月达到峰值，年增长率为25.2%。
5月份市场上的房屋数量增加3.8%，至108万套。这是自1983年NAR开始追踪数据以来，5月份市场上的房屋(尤其是独栋房屋)数量最低的一次。
待售房屋在市场上的平均停留时间为18天，低于4月份的22天。去年5月，房屋在市场上只停留了16天。
全国各地的现房销售喜忧参半，南部和西部的房屋销售上升，而中西部和东北部的房屋销售在5月份下降。
全现金买家占销售额的25%。个人投资者或二套房买家的比例为15%。约28%的房屋卖给了首次购房者。
总体情况:房地产市场正在全面复苏，但速度缓慢。
购房者正在接受抵押贷款利率超过6%的新现实，但市场仍然受到待售房屋严重短缺的阻碍。
Realtor.com周四发布的另一份报告指出，待售房屋总数可能处于2012年以来的最低点。
虽然建筑商正在用新建筑填补缺口，并回应购房者的需求，但这还不足以满足需求。此外，新房比二手房贵得多。4月份售出的新房价格中值为420,800美元，比二手房高出近25,000美元。
房地产经纪人说:全国房地产经纪人协会(National Association of realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，尽管由于待售房屋短缺，房价正在下跌，但又出现了多份报价。
“三分之一的房产收到了多个报价，”他说，“这仅仅是因为库存不足。”
他们在说什么?凯投宏观(Capital Economics)在一份报告中称，尽管抵押贷款利率预计将进一步下降，这可能会增加房屋销售，但"库存持续不足和经济疲弱排除了强劲复苏的可能性。"
市场反应:周四早盘，股市上涨。10年期美国国债收益率升至3.7%以上。
