2024-04-14 13:20 来源：本站编辑
库克县(Cook County)的房产记录显示，Vanbarton Group以5500万美元的价格出售了斯特里特维尔(Streeterville)历史悠久的塞内卡(The Seneca)公寓大楼，该公寓楼位于E. Chestnut St. 200号，有267个单元。
对于这位总部位于纽约的投资者来说，这是一个很大的降价，他在2014年为这座16层的大楼支付了7,480万美元，但如今遭受这样的打击并不罕见。尽管芝加哥市中心的公寓市场在很多方面都很健康，入住率高，施工进度繁忙，租金不断上涨，但较高的利率让公寓买家变得谨慎起来。
“市场的基本面非常强劲，”Integra Realty Resources的高级董事总经理罗恩·德弗里斯(Ron DeVries)说。“我们看到入住率非常高，对新产品的吸收也很强劲，但由于债务成本太高，人们无法支付几年前的费用。”
美联储(Federal Reserve)在2022年全年和今年头几个月都在加息，以抑制通货膨胀，这使得融资完成房地产交易的成本更高。
房地产记录显示，房地产开发商Crescent Heights上个月以1.73亿美元的价格收购了Streeterville的North Water Apartments公寓，由此可见人们对背负巨额债务的担忧。七年前，景顺投资公司(Invesco)以2.4亿美元的价格收购了北水街东340号(340 E. North Water St.)的398套公寓。
"我认为他们支付的价格在当前利率环境下是合理的，" DeVries说。
Integra的数据显示，2023年第一季度，芝加哥市中心A类公寓的入住率为94.2%，B类建筑(如the Seneca)的入住率为94.9%，DeVries表示，他预计这一比例将在第二季度上升。
Vanbarton Group没有回复记者寻求置评的电话。
塞内卡的新主人、总部位于加州的FPA Multifamily对芝加哥并不陌生。该公司在这里拥有几处公寓大楼，包括位于安大略东街333号的arrival Streeterville，以及位于北布鲁克北郊水景大道2550号的arrival Glenview等。
塞内卡酒店(Seneca)原本是一家酒店，于1924年完工，应该是一个赚钱的地方。CoStar的数据显示，该公寓的空置率不到1%，单间公寓的平均租金在每月1500美元(约合人民币4800元)，15套两居室公寓的租金略高于3000美元(约合人民币4800元)。
CoStar发现，2023年初，市中心公寓市场的投资几乎完全停止，第一季度总计仅为800万美元。但在过去几个月里，投资者加快了步伐，投入了4亿多美元。
今年剩下的时间里，新投资可能会放缓，因为许多潜在买家担心高犯罪率或可能增加房产税。但CoStar对市中心的一项分析显示，由于大约有4800套公寓正在建设中，租房者排着队签租约，因此环路和近北区可能仍是美国增长最快的地区之一。
“虽然这可能会抑制投资者的需求，但犯罪和高税收的头条新闻似乎并没有抑制租房者住在这里的愿望。”
