2024-06-11 06:37 来源：得道网
十多年前，一对居住在大阪府的夫妇以大约500万日元(按当时的汇率约合6万美元)的价格在夏威夷的威基基区购买了一套度假别墅，实现了他们的“梦想”。
现在，在一个饱和的买方市场上，他们几乎会不惜一切代价把它从手中夺走。
妻子说:“我们想把它卖掉，哪怕只卖100美元(按当前汇率约1.5万日元)。”“我们从没想过卖掉它会有这么大的工作量。”
这对夫妇是越来越多的日本分时度假业主之一，他们在新型冠状病毒大流行期间无法出国旅行，目前原因是日元创纪录的贬值。
然而，分时度假的用户仍在支付昂贵的维护费，因为他们很难找到买家。
无法抗拒推销的诱惑
这位72岁的老人住在大阪府，他说他在2011年花了大约500万日元购买了夏威夷威基基区的一个酒店房间的分时度假所有权。
海外度假设施的分时所有权只在指定的时间段内授予财产权利。这对夫妇的购买使他们每年可以在酒店房间住一周。
这名男子说，当时他正在一家百货商店购物，一位公司官员说服他参加了酒店的说明会，用他的话说，那次说明会“激发了他的梦想家”。
夏威夷一直是他最喜欢的旅游目的地。另一个激励因素来自于当时日元的创纪录强势，那一年美元兑日元的汇率在战后首次低于76日元。
按照目前的美元兑日元汇率，他买下这处房产的价格约为3.2万美元，但当时的美元价值约为这一价格的两倍。
从那以后，这名男子和他的家人去了夏威夷近10次。他还利用分时度假会员的积分享受日本观光游。
然而，自2020年以来，他一直没有机会前往夏威夷，一方面是因为新冠肺炎疫情，另一方面是因为他因严重疾病而失去了体力。
该男子仍需支付分时度假公寓的维护费。
但是，他说，由于最近一段时间日元贬值，年费已经超过了30万日元，所以他最终决定出售所有权。
这对夫妇已经联系了酒店介绍给他们的夏威夷房地产经纪人，以出售他们的分时度假屋。
但他们被告知，有时一个月出售的房产数量不到10套，而挂牌出售的房产却有好几百套。
很少有买家愿意接手
分时度假所有权系统正在世界各地运营，最典型的是希尔顿(Hilton)、万豪(Marriott)和其他大型连锁酒店。
日本人对夏威夷房产的需求尤其旺盛。
据从事阿罗哈州分时度假房产交易的房地产经纪公司Kujira Club的管理人员说，在夏威夷拥有一套分时度假房产的价格通常在200万至2000万日元之间，比全额购买一套度假房产要便宜。
官员们还说，夏威夷的大多数分时度假屋都是高档单元，有一间或两间卧室，带一间客厅、餐厅和一间厨房。
分时度假业主在入住期间不必支付酒店费用，所以所有权持有的时间越长，回报就越多。
大约有10万日本人在夏威夷使用分时度假系统。官员们表示，相当多的日本企业也购买了分时度假，并将其作为员工的奖金和福利。
然而，去年夏天左右，当日元开始走弱时，久尻乐俱乐部开始不断接到潜在卖家的电话。
该公司已经暂停了部分经纪服务，因为它每月收到大约100个销售请求，这超出了公司的处理能力。
“在我从事这个行业的24年里，我从来没有经历过这样的事情，”57岁的Kujira俱乐部总裁中山隆(Takashi Nakayama)说。
业主希望卖掉他们的房产，部分原因是它们老化，部分原因是每年的维护费用。
以希尔顿酒店为例，每年的费用总计约为30万至40万日元，比疫情前的水平增加了约15%，部分原因是夏威夷房价上涨，部分原因是日元走软。
但很少有买家愿意接手夏威夷的房产，夏威夷仍然是日本人最喜欢的目的地。
首先，当日元疲软时，很少有日本人愿意购买房产。
官员们解释说，另一方面，80%到90%的日本房产位于威基基地区，那里到处都是高层酒店，因此无法满足美国内地人的需求，他们更喜欢风景优美的环境。
因此，出价大幅下降，以至于一些房产的售价只有原来的一半，甚至三分之一。
然而，这并没有使买家更容易找到。
Kujira Club有大约1500套待售房产，但每个月实际售出的只有几十套。该公司的管理人员说，一位客户寻找买家已经有三年了。
Nakayama说:“夏威夷的酒店价格正在飙升，但物有所值的分时度假酒店却没有以更低的价格出售。“在日元持续疲软的情况下，未来前景仍不明朗。我们只希望去夏威夷旅游的日本游客数量能够恢复，分时度假的交易市场也会恢复。”
