2024-04-16 09:28 来源：得道网
分析人士说，迪拜房地产监管局(Real Estate Regulatory Authority)最近更新的租金计算器对寻找交易的租户来说是一把双刃剑。他们说，租金的上涨将被性价比更高的社区的增长所抵消。
Rera计算器于3月1日进行了重新校准，以更能代表公开市场的价格，并定期针对某些社区和建筑物进行修订，以反映当前的市场租金。
它会显示是否允许增加租金，并使用位置、物业类型、当前租金和房间数量等标准，并通过与附近同类物业进行比较来工作。
房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)在其最新的市场报告中表示，迪拜的租金在2023年同比飙升19%，而前一年的同比涨幅为27%。
该公司表示，许多租户选择原地不动，因为与签订新租约相比，续约期间的租金涨幅要低得多，但由于Rera的计算器进行了调整，今年一些续约的租户将面临更高的租金。
总部位于迪拜的ValuStrat房地产研究总监兼主管Haider Tuaima告诉《国家报》:“去年，我们观察到，通过提高允许价格上涨的上限，一些地区的租金范围扩大了。”
“住宅租赁市场正处于周期的上升阶段。因此，提高允许租金范围的上限，使房东能够将租金提高到更接近当前市场租金的水平，并在此过程中提高收益。”
Property Finder的首席营收官谢里夫•斯莱曼(Cherif Sleiman)表示，租金指数最近的变化也反映了Rera努力平衡不同社区的公平租金上涨，“同时为投资者营造一个健康的环境，确保有竞争力的租金收益率与全球标准保持一致”。
“国家对促进长期居住和投资的承诺推动了这一趋势，导致需求不断增长，投资兴趣也越来越高，”斯莱曼先生告诉《国家报》。
总部位于迪拜的Espace Real Estate董事总经理约翰•莱昂斯(John Lyons)表示，由于许多租金处于历史低位的租户在下一次续约时将面临大幅上涨，这可能会鼓励更多人在房地产阶梯上站稳脚跟。
莱昂斯表示:“这将增加许多社区租赁库存的流动率，同时也将加速2023年的趋势，届时许多租户决定购买，选择与房屋所有权相关的较低月度成本。”
“尽管更新的租金计算器将不可避免地对许多租户造成一定程度的干扰，但住房存量从租赁部门向最终用户部门的巨大转移将有助于为迪拜的住宅房地产市场创造更长期的稳定性。”
总部位于迪拜的Betterhomes公司高级租赁经理雅各布•布拉姆利(Jacob Bramley)表示，这样做的后果是双管齐下的:任何涨价都可能促使租户为了省钱而腾出他们的房产，这反过来又会给房东一个以更高价格重新出租的机会，为他们的投资提供更好的回报。
“修订后的价格现在更符合当前的市场价格……这与之前租户更倾向于留下来的情况有所不同，”布拉姆利告诉《国家报》。
然而，布拉姆利表示，这也可能导致“较新”和发展中社区的需求增加，这些社区提供了更高的性价比，因为租户选择缩小面积或搬到离理想搜索地点更远的地方。
“随着越来越多的租户选择搬家，这可能会导致市场价格的长期上涨，因为房东可以向租户收取当前的市场价值，而租户以前选择以较低的价格续约。”
ValuStrat的图伊马表示，另一个可能的结果是，“如果租户不再负担得起租金，并决定搬出房产，那么可出租房产的数量就会增加”。
迪拜的房地产行业是其经济的关键支柱，在强劲的经济势头下，从Covid-19大流行中强势崛起，使其仍然是对国内外投资者有吸引力的资产。
迪拜土地部门(Dubai Land Department)上月报告称，该酋长国在2023年迎来了丰收年，在各个细分市场登记了创纪录的160万笔房地产交易，同比增长近17%。
该酋长国的房地产交易总价值达到6340亿迪拉姆(1726亿美元)，2023年的交易数量达到16.64万笔。这标志着交易金额同比增长20%，交易数量同比增长36%。
Rera成立于2013年，旨在监管市场，防止市场过热。
租金计算器显示租金上涨是否适用，并通过与附近类似的物业进行比较。
租户和房东可以在迪拜土地部门的网站上访问计算器。
迪拜房产租金上涨的最大百分比取决于面积、房产类型和规模以及当前的市场价值。
如租金为:
根据Rera计算器，房东在任何一年的租金涨幅都不能超过20%。
然而，如果房东和租客在私下谈判中同意更高的涨幅，涨幅可能会超过20%。
