2024-04-17 10:18 来源：得道网
问:我最近不得不搬出我租的公寓，因为我12个月的驱逐通知到期了，原因是房东要卖掉房子。
一切都很好，直到我意识到房东在我们离开的几天内重新租了公寓，并注册了一份Ejari合同，收取了更高的租金。
我支付的租金和新租金之间有12500迪拉姆(合3403美元)的差额。
当我把这些情况告诉房东时，他说他已经把房子卖了，只是在帮买家把女儿搬进去。
我告诉他，我将向房地产监管局提起诉讼，要求支付搬家费用和任何额外费用。
他说，他可以证明他已经收取了出售房产的定金，尽管他承认了重新出租房产和注册Ejari的错误。
我是否可以向房产管理局提出诉讼，要求支付搬家的费用以及迁入新房产的其他费用?
Mario Volpi报道 我怎么能对我没有收到的驱逐令提出质疑呢 不接收? “房产中介能因为谈租金而索要礼物吗?” “我的房东可以在续约前要求我交一整年的租金吗?””房东提出了1万迪拉姆作为赔偿，但考虑到搬家花费太大，我要求1.5万迪拉姆来解决这个问题，而不是去Rera。
最好的做法是什么?詹,迪拜
答:如你所知，将原租客从一处房产中驱逐出去，然后再将其租给另一个租客是违法的。
在你的情况下，租金纠纷解决委员会的法官是唯一能决定你是否会成功的人，如果你提起诉讼，或者他们会发现有利于房东。
只要你有所有的证据，包括房东提出的赔偿，这应该对你的案子有帮助。
如果你能同意一个可接受的赔偿金额，这总是最好的选择，将节省大量的时间和麻烦。
在任何情况下，RDSC都会敦促您在提交案件之前尝试找到一个友好的解决方案。
问:过去6年，我在迪拜租了一栋别墅，目前12个月的租期到6月30日就到期了。
2月6日，我收到了迪拜法院的驱逐通知，通知说我必须在2025年2月6日之前搬出房产，因为房东想要出售或自用租赁的房产。
我对迪拜法律的理解是，12个月前的通知应该在现有租赁协议结束之日发出。
房东可以这样做吗?既然房东不愿意讨论，我有什么选择?毫升,迪拜
答:2008年第33号法律规定，12个月的驱逐通知应该在租约到期时送达，这样租户就有一年的时间从续租期开始，然后才能搬离。
然而，RDSC的许多法官允许随时发出12个月的通知，所以，从技术上讲，房东的驱逐日期是合法的。
问:我在迪拜有一处房产，最近签了一份3月1日开始的租赁协议。
然而，我的租客没有支付按金，也没有给我任何他将支付按金或第一期租金的日期。
这是否意味着租赁合同是无效的，或者他在我签署协议后是否有任何权利?艾克,迪拜
A:签订合同是签订任何协议的基本步骤，但支付租金和订金也是本合同不可分割的一部分，所以只签了合同而不付款并不能确定交易。
我假设您已经使用了经纪人的服务，所以我建议您使用它们来加快流程。
如果房客到3月1日还没有付款，就没有成交。在这件事结束之前你不能让他搬进来。
为了将来的参考，最好是租客先签租赁合同，然后房东才能签，而不是反过来。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
