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面对过高的房租上涨，卡尔加里的一些租户选择搬回父母家，同时为首付存钱。

去年11月，帕克斯顿·波特(Paxton Porter)和他的未婚妻发现，他们从2020年开始租赁的两居室公寓的租金将上涨83%。波特说:“在阿尔伯塔省，房东可以提高租金的幅度没有限制。”“所以这完全取决于他们;他们唯一要做的就是通知你。”

去年夏天，卡尔加里内城时尚街区Sunnyside一栋建于1973年的无电梯公寓易主后，房价上涨。波特说，新房东“实际上是在给每个人发涨房租的通知”。

因为波特先生的伴侣将离开卡尔加里去上学，房租上涨意味着他将把超过三分之一的收入用于房租。

“我只能靠自己，”波特说。“我说，‘反正我也不需要这么大的地方，房租又涨得快疯了，我还是搬回我父母那里吧’，这样我就能省钱买房了。’”

然而，搬回卡尔加里南部的父母家并不理想。“一开始我不想搬回父母家，”波特说。“但我确实关注了(租赁)市场，市场非常糟糕。”

CMHC的数据显示，过去5年，卡尔加里的平均租金上涨了33%，去年10月达到1583美元。这一增长主要是由于阿尔伯塔省最大城市前所未有的新居民涌入，他们推高了对租赁住房的需求。2022年至2023年间，卡尔加里的空置率从2.6%降至1.4%，CMHC预计到2025年将降至1%的底部。

此外，自2019年以来，新租约的租金要求上涨了近43%。因此，对于卡尔加里的56,695个租房家庭来说，搬到一个更便宜的地方是不太可能的选择，因为他们已经把收入的三分之一或更多用于房租。

一个典型的例子是Alex Rettie，他是卡尔加里的一名租户，在卡尔加里南部的一个成熟社区kingslland，租下了一栋平房的主楼层的一套两居室。虽然他的租金仍然低于市场水平，但他已经把月收入的一半以上用于住房成本。

“我刚搬进来的时候，房租是1500美元，”他说，并指出这笔钱包括水电费。“两年前涨到了1650美元。但当利率上升时，(我的房东)不得不重新协商抵押贷款。”

莱蒂的租约将于今年6月到期，他担心，如果房租进一步上涨，他可能很快就会搬家。但要找到一个更便宜的地方并不容易。

目前，卡尔加里一居室的平均挂牌价格为1711美元。莱蒂说:“我已经想不起上次有足够的钱支付第一个月和最后一个月的房租是什么时候了。”“这对我来说是一大笔钱。”

自2017年联邦政府启动加拿大国家住房战略以来，所创建的项目一直专注于满足像波特这样的年轻潜在买家的需求，但为像雷蒂这样几乎没有选择的租房者提供支持的工作却很少。

加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员里卡多•特兰詹(Ricardo Tranjan)表示，加拿大住房福利(Canada Housing Benefit)和首次购房者激励计划等现有联邦计划，将大约70%既不是潜在购房者，也不是非常低收入租户的加拿大人排除在外。“他们的收入水平表明，他们短期内不会买房，”他表示。“但他们挣得太多，没有资格享受任何福利。”

加拿大总理贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)在3月底宣布了《租房者权利法案》(Renters’Rights Bill of Rights)的制定，这标志着潜在房主的转变——但问题在于细节。

特朗扬解释说，为了显著改善加拿大租房者的生计，《权利法案》应该为所有省份制定一套最低标准，就像消费者权利或工人的议价权一样。“在阿尔伯塔省等缺乏保护措施的省份，你肯定会产生重大影响。”

如果没有强有力的政策来平衡房东和租户之间的权力差距，艾伯塔省的租金将继续首当其冲。随着该省人口的持续激增，房东们发现自己处于一个可以让他们在市场承受范围内增加利润的位置。尽管2023年将完成3681套出租单元，但CMHC估计，今年卡尔加里一套两居室单元的平均租金将上涨近10%。

特朗扬说:“租金上涨可能与两个方面中的一个直接相关。”“这可能与房东转嫁给租客的实际成本增加有关，以确保利润率保持不变;或者它可以简单地与房东能得到什么有关，并增加利润率。”

艾伯塔省每年的租金上涨幅度没有受到监管，为了缓解住房成本上涨带来的挑战，艾伯塔省政府开展了两项租金援助计划，为符合条件的租户提供长期和短期的救济。在卡尔加里，这些项目由卡尔加里住房公司(CHC)管理，该公司是卡尔加里市的全资子公司，目前有2,800个卡尔加里家庭享受这两项福利中的一项，但2月份等待获得社区住房和租金援助的家庭达到6,700户。

“获得租房援助的标准……是基于需求水平，而不是先到先得，”CHC的公关主管达伦•尼米吉尔斯(Darren Nimegeers)表示。“标准包括无家可归的风险、孩子的数量、家庭暴力等因素。”

更糟糕的是，由于卡尔加里租房家庭的收入中位数为6.6万美元(约合人民币32.6万元)，几乎没有人有资格获得租金补助。

这种情况对卡尔加里和其他地方租户的长期福祉产生了重要影响。

当面临严重的经济危机时，租房者试图通过更多的工作来增加收入，或者通过削减可自由支配的开支或与室友合租来降低成本。

维多利亚大学(University of Victoria)家庭经济学副教授伊丽莎白·古格尔(Elisabeth Gugle)说，更重要的是，当租房者将收入的三分之一以上用于房租时，攒钱负担更稳定的生活条件就变得不可能了。

“我们生活在这样一个国家，在我们的生活空间中，房屋所有权是你必须去的地方，越来越多的人觉得他们再也无法实现这一点。”

事实上，加拿大皇家银行估计，到2030年，加拿大将有近190万新家庭因房价过高而买不起房。

正如最近的一项调查所证明的那样，随着加拿大人的愿望与现实之间的鸿沟越来越大，租户的心理健康状况正在下降——但这并不一定是这样。

“还有一些国家的租房率要高得多，而且他们很幸福，”居尔说。在奥地利，大量的社会住房减轻了租户的压力，给了他们确定性，而在加拿大，她补充说，“不知道你是否能住在一个体面的地方，或者你能负担多久，这是非常具有挑战性的。”

如果负担能力没有改善，加拿大皇家银行建议加拿大在未来六年内每年增加57,000套社会住房，以满足那些被高价赶出市场的人的需求。

“如果你看看维也纳的社会住房项目，你会发现它们是非常适合人们居住的地方，”古格说。“人们很自豪能住在那里，因为有很多人都有资格住在那里。”