2024-04-20 08:02 来源：得道网
问:如果我以书面形式拒绝房东提出的租金涨幅超过房地产监管机构允许的最高涨幅，房东不回应或接听电话，我该怎么办?
离合同到期还有不到60天，而我们还没有达成协议。SM,迪拜
答:你的回应表明你不同意房东的建议。即使你没有收到他的回复，你也可以做两件事中的一件。
鉴于根据Rera计算器，房东想要的租金上涨是不允许的，我会按照Rera允许的费率准备下一次的续订支票/合同。
我没有这些信息，所以无法确认，但请您自己核实，然后将这些文件存入迪拜土地部门。
这项服务是收费的。然后他们会与房东联系，要求他收取租金支票并签署合同。
另一种选择是向租赁纠纷解决委员会提起诉讼，该委员会将对此进行调查，并作出有利于你们中的一人的裁决。
Mario Volpi报道 房客无视驱逐，想要续约 ＇ 我怎么能对我没有收到的驱逐令提出质疑呢 不接收? “房产中介能因为谈租金而索要礼物吗?” ＇既然你拒绝了租金上涨，因为它高于Rera计算器允许的价格，法官应该会发现你对你有利，并要求房东以允许的价格续约。
问:我住在沙迦，我的租房合同1月29日到期了。
在合同到期之前，我开始去房地产公司续签合同，但通常接受我的支票和文件的会计正在拖延这一过程。
有时他会无缘无故地让我搬出公寓。
我按时付款，有时甚至提前付款。我和邻居之间没有任何问题。我该怎么办?妈,沙迦
A:在考虑下一步行动之前，我建议你阅读2007年沙迦合同法第2号。这对房东和租客之间的关系进行了规定。
如果房地产公司不配合您的更新，我建议您首先与沙迦市政府沟通，以明确如何最好地向前推进。
市政府的网站很有用，你也可以下载它的应用程序。或者，你可以发电子邮件到info@shjmun.gov.ae或致电06 562 3333。
一旦租赁合同到期，你有90天的宽限期来续约。
沙迦租约可以在Tasheel办公室或任何沙迦市政府授权的打字中心以数字方式续签。
更新所需的文件是:阿联酋身份证原件，房东和房客的护照复印件，房客和/或房东的签证复印件，签署的租赁合同原件，注册文件副本和Sewa账单。
问:我的房东六个月前给我发了一张驱逐通知，理由是私人使用。然而，他最近给我发了一封电子邮件，说一位潜在买家要来看房。
他更改驱逐令上的理由合法吗?他还需要发出另一份通知吗?
我最近发现，驱逐通知现在可以转让给新业主。
新业主是否可以将房产出租，或者等待两年才能符合规定?一个,迪拜
A:首先，我的印象是，如果房东改变了驱逐的理由，他必须发出新的通知来反映这一变化。
你说得对，12个月的驱逐通知现在可以转让了。实际发出的通知比发出通知的原因或发出通知的人更重要。
现在，租金纠纷解决委员会的法官很可能会仔细考虑，然后再决定最初的通知是否仍然有效，或者新业主是否需要自己提交通知。
我们需要等待，看看会发生什么。
房东不允许驱逐租客，然后将同一处房产重新出租给不同的租客。
如果买家是投资者，你很有可能就租赁续期的条款进行谈判。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
