2024-04-20 22:35 来源：本站编辑
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房价的增长速度正在放缓。
根据Redfin的一项新分析，2月份美国房价较前一个月上涨0.6%，与Covid-19大流行前大约8年的平均月涨幅0.6%一致。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，在疫情爆发前，价格每月上涨0.5%左右，或每年上涨5%或6%左右，这是正常的。
她说:“尽管抵押贷款利率上升，但我们又回到了那个趋势。”
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穆迪分析的助理总监兼经济学家Matthew Walsh表示，类似的趋势也出现在了房价指数中。
“房价正在以和以前一样的速度上涨，”他说。“它又回到了我们在大流行前看到的趋势。”
然而，专家表示，今天的市场与两到八年前的市场大不相同。对于大多数潜在买家来说，普通住房仍然负担不起，而库存略有改善，但不足以满足需求。
“我们从代理商那里得到的感觉是，卖家和买家都对这个市场不满意，”费尔韦瑟说。“卖家很不满意……他们得到了工作机会。购房者对不断上涨的房价和抵押贷款利率感到失望。”
Fairweather说，虽然住房市场在价格增长方面已经稳定下来，但目前的市场与疫情前的一个主要区别是交易数量相对较少，这主要是由于抵押贷款利率较高。房地美(Freddie Mac)的数据显示，抵押贷款利率去年达到近8%的峰值，但目前仍在6%以上。
沃尔什说，事实上，尽管“2月份的数据有所回升”，但交易水平仍处于“经济衰退时期的低点”。
他补充说，影响销售的另一个因素是房屋供应极其有限。
Redfin发现，在截至3月17日的过去四周内，新上市房屋数量增长了5%，是自2023年5月以来的最大同比增幅。但费尔韦瑟说:“这就像从谷底开始的小幅复苏。”
“我们没有回到大流行前的状态，”她说。
经济学家说，供应增长主要与季节性趋势有关。沃尔什说，业主通常在2月份挂牌出售房屋，因为他们更喜欢在春季和夏季搬家。
有时候，生活就是这样。费尔韦瑟说:“另一个因素是人们需要搬家，要么是找新工作，要么是结婚，要么是有其他重大的生活事件。”
去年，抵押贷款利率锁定效应(也被称为“金手铐效应”)让抵押贷款利率极低的房主不敢把自己的房子上市:他们不想以高得多的利率为新房融资。经济学家说，现在，这种做法正在放松对市场的控制，并略微增加了可用供应。
费尔韦瑟说:“这肯定能让人们呆在原地，但时间过得越久，这种效果就越弱。”
沃尔什解释说，一些推迟上市的购房者“正在接受更高的抵押贷款利率”，因为他们觉得自己不能再推迟搬家了。
Fairweather表示，虽然利率锁定效应仍在当前的低库存中发挥作用，但随着时间的推移，它将进一步消退，尤其是在美联储决定今年晚些时候降息的情况下。
Walsh称，随着美联储下调利率，抵押贷款利率预计今年也将温和下降，而全国房价可能持平或保持不变。
沃尔什说，新屋销售处于疫情前区间的高端，平均每月约60万套。美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据显示，1月份新房销售量为66.1万套，较去年12月增长1.5%。
对现有住房供应紧张感到沮丧的买家，正在提振新房市场。“建筑商肯定会从中受益，”他说。
沃尔什补充说，房屋建筑商还可以向购房者提供房主可能不会提供的激励措施，比如抵押贷款利率下调或降价。
然而，这一提振还不足以支撑全国各地严峻的住房供应。“我们需要一段时间来弥补这个缺口，尽管他们正在建造比以前更多的房屋，”他说。
