2025-03-30 17:26 来源：本站编辑
利雅得：官方数据显示，受零售和企业借款人强劲需求的推动，到2024年底，沙特阿拉伯的房地产贷款同比飙升15.12%，达到创纪录的8833亿里亚尔（2355.4亿美元）。
根据王国中央银行（也称为SAMA）的数据，企业房地产贷款增长了26.23%，达到2020.4亿里亚尔，而个人贷款占总数的77.13%，增长了12.19%，达到6812.4亿里亚尔。
房地产融资目前占沙特银行贷款总额的30%左右，2024年底沙特银行贷款总额为2.96万亿里亚尔。
这一演变标志着对沙特市场的信心日益增强，机构资本推动了高端商业中心和综合住宅综合体的扩张——这是沙特阿拉伯经济多元化战略的关键支柱。
Rafal Real Estate首席执行官Elias Abou Samra对《阿拉伯新闻》表示：“随着本地和国际机构投资者以中长期眼光增持，市场正达到高度复杂的水平。”
他补充称：“这类投资者比典型的散户投资者更容易获得企业贷款。”
这种差异表明，尽管个人买家继续主导市场，但企业客户正越来越多地利用有利的融资条件，投资于大型多功能项目。
这些企业投资通常涉及复杂的融资安排和长期规划，以满足沙特阿拉伯2030年愿景下更广泛的城市发展愿景。
Abou Samra指出，体育大道（Sports Boulevard）和萨勒曼国王公园（King Salman Park）等大型项目正进入初始开发阶段，吸引着全球投资者的兴趣。
Abou Samra说：“在2021年至2023年的后covid期间，许多开发商如雨后春笋般开发了颗粒状的低层开发项目，这些项目主要由期房销售提供资金，对企业贷款的依赖微乎其微。”
他补充说：“当今项目的特点是混合用途，合理地集中了商业和创收开发项目，要求更多地依赖债务作为主要资金来源。”
随着这些大型项目的展开，机构资本的涌入不仅支持了这些企业的规模和可持续性，而且有助于沙特王国更加稳定和多元化的房地产市场。
融资伙伴关系
当被问及房地产公司是否与沙特银行合作以促进房地产购买时，Abou Samra解释说，住房部已经制定了一个综合价值链，涵盖房地产开发过程的每个阶段-从规划和融资到建筑，销售和售后服务-所有这些都在高度监管的框架内。
根据Abou Samra的说法，这个全面的系统不仅确保遵守国家标准，而且简化了流程，最大限度地减少了开发商的延误和低效率。
自2024年以来，RAFAL通过在国家住房公司下运营，将其社区发展战略与这种政府主导的方法保持一致。
这种合作关系使房地产公司能够利用该部的端到端解决方案，确保其项目受益于简化的融资选择，更快的贷款发放和高效的计划外销售机制。
因此，公司提高了运营效率，并处于有利地位，以满足市场对优质、监管良好的住宅和混合用途开发项目日益增长的需求。
Abou Samra指出，在其最新开发的Tilal Khuzam，位于国王哈立德国际机场以西，有近3600套公寓被引入市场。
初期阶段占整个项目的25%，仅在四个月内就全部售出。
他将这种快速的销售成功归功于国家住房公司和房地产管理局推动的高效、综合的方法。
Abou Samra表示：“在Sakani的管理下，通过一个快速的数字流程，将计划外销售买家与最具竞争力的贷款机构匹配起来，这一流程从合同签署起不超过两周。”
不断上涨的价格挑战
莱坊（Knight Frank）于2月发布的《2025年沙特报告》（Saudi Report 2025）显示，由于主要城市地区需求飙升，沙特房地产市场面临巨大的价格压力，推动房地产价格达到创纪录水平，并可能影响人们的负担能力。
这种需求的激增可能是由城市化进程加快、中产阶级不断壮大以及《2030年愿景》下的战略投资等因素推动的。
因此，创纪录的高房价使普通购房者更难负担得起，并可能给更广泛的房地产市场带来压力。
这一趋势不仅挑战了可负担性，而且强调需要有针对性的政策干预和创新的融资解决方案，以平衡增长与可及性。
根据该报告，主要城市中心的房价涨幅最大，尤其是利雅得和吉达。在这些城市中，在城市化和《2030年愿景》战略投资的推动下，许多黄金地段实现了两位数的增长。
此外，东部省的新兴城市中心也见证了价格的快速上涨，这标志着沙特主要城市房地产价值上涨的更广泛趋势。
Abou Samra告诉《阿拉伯新闻》：“我们正在见证利雅得与大多数其他城市的脱钩。尽管首都继续表现出过热的迹象——反映在期房销售的高吸收率和交付单位的空置率低于3%——但其他城市在可持续的价格下保持着健康的需求。”
据首席执行官称，利雅得正在从一个传统的、以本地为中心的市场发展成为一个充满活力的国际中心。这座城市正越来越多地吸引外籍居民和外国买家，尤其是在许多人预计2025年将放松外资所有权规定的情况下。
这种转变正在改变市场偏好，需求从传统的别墅转向迎合充满活力的城市生活方式的现代公寓综合体。
这一趋势是由外籍人士的涌入以及越来越多的沙特年轻人从沙特其他地区迁居推动的。
Abou Samra补充说：“利雅得也见证了购房出租需求的增加，因为整个城市的租金收益率徘徊在8%至10%之间，平均收益率是G20同行的两倍多。”
这指的是主要为租赁目的而购买的物业，而不是业主入住。投资者购买这些单位是为了赚取租金收入，并有可能从长期资本增值中获益。
未来利率和贷款
与美联储（fed）的货币政策一致，由于里亚尔与美元的固定挂钩，沙特的基准利率跟随美国的脚步。
由于SAMA反映了美联储的紧缩措施，利率在2023年7月达到6%的峰值。然而，从2024年9月开始，这一趋势发生逆转，连续三次降息——一次降息50个基点，随后在11月和12月两次进一步降息25个基点——将基准利率降至5%。
基准利率的降低可能会导致贷款利率相应下降，从而使贷款更容易负担，并刺激房地产融资需求的增加。
与此同时，美联储最近选择维持利率不变，强调通胀仍然是一个关键因素，如果价格压力再次加速，可能会维持政策不变。
根据Abou Samra的说法，尽管专家预计利率在未来两年将保持在4%以上——这是一种“更长时间内更高”的情况——但房地产行业已经表现出了非凡的灵活性。
他指出，市政和住房部及其下属机构，如房地产管理局、国家住房公司、Sakani以及Wafi和Damanat，已经迅速开发了替代融资方案，以减少对传统银行债务的依赖。
这种积极主动的做法有助于缓冲更高的借贷成本对房地产项目的影响，确保在利率环境更加严峻的情况下仍能获得融资。
Abou Samra说：“他们对国家卫生健康委员会总体规划内的土地实行分期付款，并通过托管账户监管计划外销售过程，以保护买家和开发商的权利。”
他补充说：“尽管全球通胀和当地市场过热，但这种新的生态系统使价格保持在沙特买家可以承受的范围内。”
