2025-04-09 20:00 来源：本站编辑
温哥华岛萨尼奇区的居民正准备与人口密度作斗争，他们认为人口密度会淹没他们可爱的街道，破坏他们作为郊区绿洲的地位。
Saanich毗邻维多利亚，是首都地区最大的城市，也是连接维多利亚大学和市中心以及主要高速公路和渡轮的重要枢纽。一项新的计划草案正在进行中，计划在主要十字路口建造12至18层的塔楼，在小巷建造6层的建筑，并为快速交通提供便利。这个想法是随着人口老龄化而发展卧室社区，吸引年轻家庭和急需的多户住房。
这是整个加拿大城市中心的标准故事——如何增加必要的多户住宅，这比单户住宅更实惠，而且不会蔓延。挑战在于增加现有社区的密度，长期租房者和房主享受着低租金和高宜居性，他们担心流离失所和移除最初使社区成功的特征。
在市中心之外，塔楼一直是一种有争议的建筑形式，但萨尼奇市议员卡伦·哈珀（Karen Harper）说，该地区正在考虑社区的关切。哈珀在市议会任职八年。她说，该计划将于2月11日提交议会，目前仍处于讨论阶段。温哥华批准了一个类似的计划，百老汇计划，沿着百老汇地铁走廊及更远的地方进行密集建设。但该议员表日本房产示，他们的Quadra McKenzie计划远未达到这一目标。
例如，没有任何像温哥华那样，在独栋住宅旁边修建18层高楼的计划。该计划中有一部分说，它将从交通区域和走廊枢纽“降低建筑的高度和密度”。
“这不是百老汇计划（Broadway Plan），”哈珀说。她还说，提高人口密度的计划已经筹划多年，早在省政府规定公交导向地区周围的建筑高度最低，并将单户住宅的分区改为多户住宅之前。然而，他们也必须整合新的省级要求。
“当你在开发一个已经相当成熟的社区时，这总是更具挑战性，....在过去的几十年里，重点一直是单一家庭，这带来了挑战。
“例如，我们问自己：‘我们怎样才能让你觉得自己还在萨尼奇，但又能让年轻人有租房的选择？’”
“我是一名住房倡导者，但我们需要以一种有利于我们社区的方式来做这件事。”
哈珀说，她不认为街道上的独栋住宅的建筑高度会超过六层，但她补充说，这仍在讨论中。委员会和工作人员将在2月11日听取社区反馈，在最终确定计划之前考虑任何问题。
反对该计划的声音相当大，有近4000人在一份名为“停止萨尼奇·夸德拉·麦肯齐计划”的请愿书上签名。人们的担忧包括12层和18层的建筑高度，对密度的无情处理，以及加里橡树（一种原产于西海岸的濒危物种）的损失。遗产顾问Stuart Stark住在离Quadra一个街区的一条绿树成荫的街道上，他说他这条街上即将进行的房屋重建威胁到了他旁边的加里橡树森林。
“我们明白，增长必须发生，有些领域可能出现密度。我们对此没有问题。”“我们真正反对的是，建筑密度过大，会影响到拥有其他资产的居民区。”
萨尼奇居民萨沙·伊扎德（Sasha Izard）参加了2022年的市议会竞选，他对发展社区的参与感到担忧，他和其他人认为，发展社区在制定有关密度的政策方面产生了不当影响。伊泽德引用了城市发展研究所（Urban Development Institute）于2022年3月10日向时任住房部长戴维·埃比（David Eby）提交的一份报告。在演讲中，非营利组织，一个发展社区的游说团体，建议提高交通节点周围的密度，在200到800米之间。该报告还建议该省为各市制定住房目标，对未达到目标的城市采取奖励和惩罚措施。
2023年秋天，该省推出了《住房供应法》，并为10个城市设定了初步目标。如果地方政府没有达到这些目标，该省将有权采取行动。到当年年底，该省通过了第47号法案，该法案规定，公共汽车换乘站和轻轨站等交通枢纽向外的最低建筑高度不得超过800米。
“这封信和报告呼吁在快速公交沿线制定可强制执行的住房目标，其中的内容推动了交通导向地区周围的人口密度，这似乎是第47号法案的前身，”伊泽德说。“有人游说采取胡萝卜加大棒的方法，对那些在指定的交通区域建设速度不够快的市政当局提出各种惩罚措施。”
Save Our Saanich成员、狂热的自行车爱好者凯文·尼里（Kevin Neary）说，计划中确定的主要十字路口的12层建筑和其他地方的3层建筑将“很好地融合在一起”，并将保持该地区的宜居性。此外，他走访了很多人，发现很多人都不知道这个计划会对他们的社区产生怎样的影响。
“我看待这些大型开发项目的方式是，它几乎就像一把匕首插在社区里，一旦这些项目到位，你就可以看到从那里展开的开发。老实说，我不想住在大都会。我不想住在多伦多市中心。……这不是我住在萨尼奇的原因，”奈里说。
他说：“我认为，在我们的社区中插入六层楼的建筑将非常具有破坏性，将不可挽回地改变社区的特征，并损害人们的一些价值观。”“我不反对高密度化，不反对建造共管公寓或联排别墅、填充房屋、花园套房、二级套房。这都很好。到两三层楼，我没问题。但让一栋六层楼的建筑出现在我旁边或街对面，从美学上来说并不好。就该地区的野生动物而言，情况不会很好。我非常喜欢自然光，这可不好。
“我的房子对我来说很有价值，不仅对我个人来说，而且对我的孩子和孙子们来说，这可能是一笔遗产。所以，如果房子的价值下降了，因为你对面有一栋六层楼的建筑，我有点觉得开发商的手伸进了我的口袋，把钱拿出来放进了他们的口袋。这就是我的感觉。”
