2024-04-28 05:46 来源：得道网
最近有人问我，在我住在这个城市的15年里，经历了多少次阿布扎比房地产市场的周期。这次调查是由一次关于租房生活的艰难困苦和他们在租房过程中的一些经历的谈话引发的。这是个有趣的问题。
数据为我们提供了近乎实时的市场快照，突出了微气候和趋势。去年年底关于租赁活动的报告发现，热门地区(如Reem Island)的房价出现温和上涨，而高档地区(如Saadiyat Island和Yas)的房价涨幅较大。这似乎是过去几年的情况。在这个城市引人注目的热点地区之外，市场随着市场的变化而变化，这是稳定的，但它并不总是这样。
在估计我见证了多少次市场转变时，我很容易想到一个数字，然后把它乘以三，或者把过去15年看作一系列的小周期，但我给出的答案是一个，或者一个单一的转变。这是为什么。
对这个答案的解释始于16年前，大约是2008年4月《国民报》(The National)第一版出版的时候，当时的头条新闻是，在阿布扎比房地产市场非常火爆的情况下，当局正在对“特立独行的房地产经纪人”采取行动。
这个国家正在经历一段不寻常的动荡时期 15年前的建设和扩张，但这种增长也造成了裂缝一位官员告诉该报，由于住宅和商业单元都短缺，因此有明显的暴利迹象。第一版印刷版的展示广告中有很大一部分是关于阿布扎比和迪拜未规划的和即将到来的房地产开发项目，这也告诉了你很多当时正在发生的事情。
我们还报道说，一些中介甚至要求一些潜在租户支付看房费用。房屋的预期价格从早上到下午发生变化，这并非闻所未闻。
这个国家正在经历一个非凡的建设和扩张时期，但这种增长也产生了裂痕。
新住房几乎没有供应，再加上人口的快速增长，这意味着那些寻找住所的人面临着挑战。当然，这就是我的经历。所有可能有助于缓解更广泛市场压力的重大新开发项目，如Reem、Raha和Saadiyat，都需要数年时间才能从设计阶段变为现实。
这也意味着，对于邻居来说，在已建成的地区支付租金是正常的，这取决于他们搬进来的时间，而不是基于公寓或别墅的名义真实价值。在住房供应短缺的情况下，每当租户腾空一处房产时，就为中介和业主提供了一个了解市场承受能力的机会。一般来说，答案比前一天、前一个月或前一年要多得多。
2009年，当我第一次搬到岛中社区(我现在还住在那里)的那天，另一个人正从马路对面的一栋别墅里搬出来。在阿联酋待了很长一段时间后，他们正要离开这个国家，并被告知，他们别墅的新租户已经签署了一项协议，以比他们之前支付的价格高出一倍多的价格租用该房产。
这是当时的典型谈话。
如果你当时已经住在公寓里，租金管制帮助你缓和了市场。阿布扎比于近20年前的2006年推出了租金上限政策，到目前为止，该政策通过将租金涨幅限制在每年5%以内，有效地平息了猖獗的续租通胀，但并没有完全抑制住市场。
如果你还没有买房，或者不得不搬家，那么市场变化太快了。如果你在合同上拖延，价格可能会改变，或者你可能会输给另一个投标人。
还有其他更奇怪的迹象表明，市场很火爆，比如《国家报》(the National)定期报道的船屋生活，是一种逃避陆地租赁起起落落的方式，尽管这些报道也告诉我们，租金上涨也推高了所有船的价格。
值得庆幸的是，随着几年来经济节奏的改变，这场风暴开始消退。
到2013年取消租金上限时，供需平衡状况要好得多。该上限于2016年恢复，它的存在为房东和租户提供了急需的保护，并为续约谈判提供了框架，尽管有些人主张引入类似于迪拜现有系统性质的租金计算器。
这就是市场的单一阶段，从20世纪90年代末的挑战过渡到21世纪20年代的相对平静。
市场上总是会有热点和异常——这些都是证明规律的例外——但现在有了供应和选择，而15年前这两样东西都不存在。换句话说，基本面已经发生了变化——以一种好的方式。
