2024-04-28 07:34 来源：本站编辑
根据一份新的报告，到2024年底，加拿大的房价将比前一年上涨近10%。
上周五，房地产公司Royal LePage发布了一份最新预测，预测今年第四季度加拿大房价将比2023年底上涨9%。
报告称，有两件事正在推高房价:全国各地住房“严重短缺”，以及如果加拿大央行(Bank of Canada)降低目前为5%的关键利率，那些被边缘化的购房者可能会进入市场的需求增加。
“银行利率的下降，将转化为更便宜的抵押贷款，将增加市场需求”并推高价格，Royal LePage首席执行官Philip Soper告诉环球新闻。
索珀指出，在之前的皇家LePage报告中，许多一直在等待买房的加拿大人将把更低的利率视为是时候买房的信号。
"当我们与加拿大人接触时，"他在多伦多表示，"他们说，'我只是希望看到利率开始下降的迹象，这样我就能安心进入市场。' "
加拿大房地产协会(CREA)周五表示，利率预计将继续成为影响今年和明年房地产市场的“主要因素”。
"自加拿大央行去年夏季升息以来，许多加拿大楼市一直很平静，" CREA在最新的楼市预估中称。
“在过去几年里，利率一直是影响市场的主要因素，预计在2024年和2025年将继续如此。”
CREA还在上周五发布了3月份房屋销售数据，该数据显示，房屋销售较上月微升0.5%。
同样，该协会表示，3月份美国住房价格指数基本持平，环比下降0.3%。但CREA指出，每周追踪数据显示，3月第二周左右新屋供应出现反弹，导致月底出现"销售激增"，4月第一周房源增加。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份新闻稿中说:“我们必须等待4月份的数据，才能真正了解买家对所有这些新待售房产的反应，但如果你以去年春天为例，再加上去年创纪录的人口增长，以及央行今年夏天降息的可能性远远超过去年加息的可能性，情况可能会变得有趣。”
多伦多经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨利斯(John Pasalis)警告称，虽然一些人可能在等待利率下调，但这可能对购房者没有帮助。
“如果利率降得足够低，就会刺激更多需求，从而推高价格，”他说。
"人们预期(低利率)可能会给他们带来更多优势，但这也会给其他买家带来优势。"
Soper表示，在2024年第一季度表现强劲后，Royal LePage上调了价格预测。
在全国范围内，该报告显示，从2023年第一季度到2024年第一季度，单户独立住宅的中位数(最低价格和最高价格之间的中间数字)增长了4.5%，达到845300美元，共管公寓的中位数价格上涨3.5%，达到591900美元。
该机构预测，多伦多和蒙特利尔的年度房价涨幅将最大，分别达到10%和8.5%。温哥华仍然是最昂贵的市场，但皇家LePage预测，到2024年下半年，大多伦多地区的房价将超过西海岸城市。
报告预测，魁北克市和卡尔加里的总房价将上涨8%，而里贾纳、温尼伯和哈利法克斯的房价将上涨5%。
不断上涨的房价已成为一个政治热点，联邦政府和许多省级政府已公布了降低房价的计划，其中包括迅速建设住房以增加供应。
Soper称增加住房供应的政策"有力"，但执行缓慢。
他提到为购房者提供税收减免和激励措施的计划是“善意的错误”，他说，这些计划将创造更多的潜在购房者，这将增加需求，进一步推高房价。
周四，加拿大副总理兼财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)宣布了旨在让首次购房者更容易买房的新措施，包括提高购房者计划(Home buyers ' Plan)下的提款限额，并延长部分人的抵押贷款摊还期限。
帕萨利斯说，潜在的购房者不应该从最近的公告中得到暗示。
帕萨利斯说:“把握市场时机是不可能的。”
“当你买房子的时候，你只想买长期的，而不是试图把重点放在预测未来三到六个月的房价上，因为这很难预测。”
——环球新闻的乌代·拉纳、克雷格·洛德和妮可·吉比利尼提供了相关资料
