2024-04-29 07:28 来源：得道网
房地产经纪人表示，租金上涨和在阿联酋居住更长时间的居民激增意味着迪拜的房地产销售正在上升。
除了阿联酋黄金签证的诱惑之外，许多海外居民还在利用阿联酋的无息付款计划，以最低的前期成本购买计划外房产。阿联酋黄金签证伴随着某些高价房产的销售，并授予更长期的居留权。
物业管理咨询公司Asteco的首席物业管理官马纳尔•弗莱瓦(Manal Fraiwat)表示，销售额的增长受到最近房地产市场变化的影响，她表示，房地产市场正在“经历转型”。
弗莱沃特女士告诉《国家报》，越来越多的居民选择成为房主，因为他们想要长期稳定，避免租金上涨。
Asteco报告称，过去一年，海外和海外居民买家在迪拜购买房产的数量都有所增加。
其2023年第三季度房地产报告发现，全国各地的房地产市场出现了前所未有的增长，预计今年将出现积极增长。
根据Fam Properties的数据，去年迪拜的房地产销售总额达到4117亿迪拉姆(1120亿美元)，与2022年相比增长了55%。
迪拜土地部门的统计数据还显示，与四年前同期相比，今年第一季度外国房地产购买量大幅上升。
弗莱沃表示，购买豪华公寓和别墅的人数有所增加。
“这是由追求奢华生活方式和家庭友好型社区的高净值个人推动的，”她说，并补充说，期房也提供了有吸引力的投资机会和资本增值的潜力。
她说，长期居留权和黄金签证计划等政府举措也可能导致移民人数增加。
“这种自有住房的趋势表明，阿联酋居民的归属感和责任感正在增强。
迪拜是每个人都想去的地方。人们普遍认为这是最安全、最可靠的目的地 jamie Grimshaw, Luxury Invest Group联合创始人“虽然投资房地产仍然是一种选择，但越来越多的居民打算在这个国家定居下来，打造一个持久的未来。”
奢侈品投资集团(Luxury Invest Group)是一家精品房地产咨询公司，专门从事阿联酋和英国的豪华住宅和期房项目。该公司的联合创始人杰米•格里姆肖(Jamie Grimshaw)说，他在自己的客户中看到了类似的购买趋势，在他的社交圈也有类似的趋势。
“我就是其中之一，”2013年从英国搬到阿联酋的格里姆肖说。
“与我刚来的时候相比，我认为人们的心态已经改变了。人们过去常常来一两年，攒点钱，回家买房子……我觉得迪拜变化太大了，人们现在想在这里定居下来，住得更久。”
格里姆肖两年前在迪拜码头(Dubai Marina)的公园岛(Park Island)购买了自己的房产，花费了235万迪拉姆。
他说:“我本来打算买回家，但现在我已经在这里买了，目前没有回去的计划。”
当苏菲·凯拉(Sophie Kaila)和她的家人被赶出他们位于阿拉伯牧场(Arabian Ranches)的五居室别墅时，他们决定是时候买房而不是租房了。
这所房子的租金与他们之前在迪拜码头租的一套三居室公寓的价格相同，自从他们在疫情期间搬进来以来，房子的价格翻了一番，现在每年可以以45万迪拉姆的价格出租。
“我们决定，如果我们要缩小规模，我们应该爬上房产的阶梯，”这位有一对双胞胎的英裔塞浦路斯人告诉《国家报》。
“我们在迪拜有长远的打算，我们的生意在这里，我们希望孩子们在这里上学，所以我们住在属于我们的地方是有意义的，它能提供长期的经济保障，知道成本是什么，我们不会被注意到，也不会被迫搬家。”
凯拉和丈夫拥有一家艺术咨询公司，两人搬到了南伊马尔(Emaar South)的一栋三居室别墅。凯拉表示，从负担能力和孩子上学的距离来看，这对他们来说是有意义的。
这样的故事在迪拜已经变得很普遍，驱逐导致更多的外国居民购买他们的房子，而不是租房，这是历史上的情况。
巴林居民艾哈迈德·阿里和他的家人也是如此，他们自2015年以来一直住在迪拜，多年来一直在考虑买房。
去年，当迪拜山(Dubai Hills)的房东通知他们离开时，他们终于决定冒险，以490万迪拉姆的价格在阿拉伯牧场(Arabian Ranches)买了一栋别墅，并计划至少在那里住上五年。
他说:“房价没有下降，我们希望房子有安全感，没有人能把我们赶出去。”
由女性领导的新公司Palm Living Real Estate的联合创始人尼基•马丁(Nikki Martin)表示，她注意到最近欧洲买家有所增加，尤其是来自英国的买家。
“这可能是由于国内利率上升，加上阿联酋有吸引力的税收优惠，”她告诉《国家报》。
“在今天的市场上，无论是出于投资还是生活目的，投资阿联酋似乎比投资其他地方更明智。
“由于没有明显的放缓迹象，有统计数据支持，在这里购买房产似乎比在高税收和高利率的母国更合理，”她补充说。
马丁表示，与此同时，期房项目在许多买家群体中都很受欢迎。
“这些项目提供简单、无息的付款计划，使外籍人士更容易以最低的前期成本进入阿联酋的房地产市场。”
格里姆肖补充说，虽然购房过程不一定比以前更容易，而且抵押贷款费用多年来实际上有所上升，但这是一个更容易做出的决定。
“迪拜是每个人都想去的地方。人们普遍认为这是最安全、最可靠的目的地。你现在买房有很多优势，比如你的黄金签证，而且市场的增长显然是有帮助的。”
他建议任何想买房的人都要先对他们想要居住的地区进行适当的研究，然后再与抵押贷款经纪人取得联系。
他说:“弄清楚你实际能负担得起多少钱，看看哪些领域对你开放。”
“也要坚持一个代理。找出这个领域的专家是谁，谁是你信任的人，然后坚持和他们在一起。他们会帮你找到你想要的房产，这将消除你生活中的许多压力。”
2023年，迪拜的奢侈品和超级奢侈品交易主要集中在朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)。法新社
