2024-04-30 05:46 来源：得道网
顾名思义，SmartCrowd提供了一种进入迪拜房地产市场的智能方式。
这家总部位于迪拜的初创公司成立于2018年，是一个数字房地产投资平台，允许投资者众筹购买房产。该平台允许个人投资者在出租物业中获得部分股份。
与穆斯菲克•艾哈迈德(Musfique Ahmed)共同创立该公司的西迪克•法里德(Siddiq Farid)表示:“SmartCrowd的出现是出于我想投资房地产的个人需求，我意识到，如果不把很大一部分资金投入一项资产，或者试图在不背负大量债务的情况下拥有一处房产，我很难做到这一点。”
“因此，微投资的想法出现在我的脑海中，作为将资金配置到直接房地产的更好方式的一部分，而不会受到利率波动的影响。这个想法是SmartCrowd继续成长的种子。”
这就是它的工作原理。SmartCrowd使人们能够将一部分资金配置到房地产中，而不需要大量资金购买整个房产。他们可以拥有一小部分。
它确定了迪拜各地的主要房地产机会，并严格审查每个项目，以确保盈利能力并降低风险。该公司首席执行官里兹•艾哈迈德(Riz Ahmed)表示，一旦项目被选中，投资者可以在投入资金之前浏览详细的概况、财务预测和风险评估。
他表示:“SmartCrowd的投资金额低至500迪拉姆(合136.15美元)，为从经验丰富的专业人士到首次购房者的广泛投资者打开了房地产投资的大门。”
人们通过迪拜国际金融中心(Dubai International Financial Centre)的一个特殊目的机构(SPV)出资购买房产，该机构根据投资规模按比例进行分配，以确保合法所有权。
然后，SmartCrowd管理SPV，并使用各种策略(如长期租赁、度假屋和短期租赁)管理投资和房产。升级物业可以提高租金价值，翻新和倒卖交易也在进行。
最终，投资者将从出售房产所产生的收入和资本增值中获益。
法里德表示，人们由于缺乏资金而无法投资房地产，他们无法找到交易，以及他们缺乏评估这是否是一项好投资的信息或知识，这些都是关键的挑战。
“我们通过小额投资等小额渠道来解决这些问题。其次，我们寻找交易来源并对其进行审查，因此，我们为平台提供了良好的投资机会。第三，我们向他们提供所有的市场数据，帮助他们做出有效的投资决策。”
艾哈迈德补充道:“我们不像其他一些公司那样，只在初期投资中提供支持，我们(还)管理这些房产，以及最终的出售。”
SmartCrowd表示，它通过透明的收费结构产生收入。该公司在物业的整个生命周期内对物业的采购和管理收取费用，直到成功退出为投资者带来回报。
艾哈迈德表示，该公司已完成20多次退出，平均年回报率超过15%。他说，自成立以来，SmartCrowd的用户群已经扩大到5000多名投资者，并成功筹集了近2亿迪拉姆。
法里德表示，在寻找房产方面，SmartCrowd与房地产经纪人以及迪拜一些最大的开发商密切合作，但他没有透露细节。
随着世界经济的开放和越来越多的人去旅游，阿联酋的房地产投资正在增加。
除了扩大其10年黄金签证计划外，阿联酋还推出了向退休人员和远程工作者发放居留许可等举措，进一步推动了房地产市场。
由于需求持续强劲，包括Aldar Properties、Damac Group、Omniyat和Sobha Group在内的开发商正在开发新项目。
众筹是一种另类金融，指的是通过互联网向一大群人筹集少量资金，为项目或企业提供资金的做法。
阿联酋政府于2022年3月批准了众筹的使用，因为该国的目标是为小企业开辟更多的资金流，并扩大该国的流动性池。
根据Statista的数据，到2026年，全球众筹市场规模预计将从2019年的139亿美元增长两倍，达到398亿美元。这一概念起源于美国，在由6个成员国组成的海湾合作委员会(GCC)经济集团中越来越受欢迎。
SmartCrowd表示，自2019年以来，其管理的资产增长了33倍，投资者基础扩大了43倍。
到目前为止，该公司已经获得了超过600万美元的融资，并准备在未来12个月内进行另一轮融资。
艾哈迈德表示:“我们的收入模式是在投资者赚钱时收取费用，这意味着我们不需要任何额外的资金来继续在现有市场增长，除非我们希望通过收购或向其他地区扩张。”
迄今为止，SmartCrowd已经在迪拜完成了150多处住宅项目，该公司今年的目标是进军迪拜的商业地产。该公司还计划在沙特阿拉伯开展业务。
法里德表示:“就我们的投资而言，我们目前专注于迪拜，我们正在向阿联酋的其他酋长国扩张，然后，我们将沙特阿拉伯视为另一个我们希望开放并让人们进入的目的地。”
目前，SmartCrowd的用户群中有60%是阿联酋居民，40%来自阿联酋以外，“所以我们已经是一家全球性企业了，”他表示。
“迪拜的全球吸引力吸引着世界各地的人，”他补充道。
公司简介名称:SmartCrowd成立时间:2018创始人:Siddiq Farid和Musfique Ahmed总部:迪拜行业:FinTech / PropTech初始投资:65万美元目前员工人数:35投资阶段:A轮投资者:各种机构投资者和著名天使投资者(500 MENA, Shurooq, Mada, Seedstar, Tricap)
但是，在投资者基础不断增长的同时，SmartCrowd仍在与某些挑战作斗争。
艾哈迈德表示:“我们最大的挑战是为我们的投资者找到合适的机会，而不是在一个繁荣或困难的市场上被投机所吸引——我们在这两个市场都经营过，并取得了成功。”
“在为我们的平台最终确定一处房产之前，我们会查看30多处房产，确保我们选择的任何一处房产都能在未来几年保值增值，并为投资者带来健康的租金收入。”
与此同时，缺乏财务知识仍然是该公司面临的最大挑战之一。
“我们所做的很大一部分是创造教育内容，这是我们进入市场战略的一部分。我们的目标是丰富人们对财务原则的理解，”法里德表示。他在毕马威(KPMG)、德勤(Deloitte)和安永(EY)等公司拥有超过11年的工作经验。
艾哈迈德:我们希望成为全球顶级房地产投资平台，让投资者在多个国家实现投资组合多元化。我们的目标是在三到五年内管理超过5亿迪拉姆的资产。
法里德:我会在营销方面稍微激进一点，以提高知名度。这是一个很好的模型，所以我应该更多地利用它。
法里德先生:我的背景是金融专业人士，是一名特许会计师和CFA持证人。但通过这段经历，我已经深深投入到产品开发和技术中。此外，在建立了常规业务之后，我专注于法律、监管和合规方面，然后是扩展团队。因此，许多软技能在这一时期得到了发展。
法里德:我想不出还有哪些初创企业是我希望自己创办的。我对我们所建造的非常满意，这是非常独特的。我们是这个领域的先驱，我们对很多人产生了真正的影响，使他们有史以来第一次投资房地产。
艾哈迈德先生:我的榜样是纳尔逊·曼德拉。我经营着一家注册教育慈善机构EqualEd，并一直在南非开展工作。我真的很钦佩他用同情心把一个分裂的国家团结起来的方式。
法里德先生:我的榜样是我的母亲。她并不是一个受过高等教育的人，但她自己建立了几家公司。这就是我获得创业灵感的地方。
艾哈迈德:让SmartCrowd成为明智和有回报的房地产投资的代名词，不仅仅是在迪拜或阿联酋，而是在全球。
法里德:我很希望看到我在近6年前创办的这家公司，现在成为家喻户晓的名字。
