2024-04-30 18:48 来源：得道网
据分析师和房地产开发商称，迪拜计划在阿勒马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport)建设一个总投资1280亿迪拉姆(合348亿美元)的新航站楼，预计将提振迪拜南部及其邻近地区的住宅和商业房地产需求。
迪拜副总统兼统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德(Sheikh Mohammed bin Rashid)宣布，迪拜将在阿勒马克图姆机场(Al Maktoum Airport)新建一个航站楼，将其客运量提高到2.6亿人次。
谢赫穆罕默德周日在X上表示，一旦完工，该机场将拥有“世界上最大的容量”，将是目前迪拜国际机场的五倍，迪拜国际机场目前在国际客运量方面排名全球第一。
Cushman & Wakefield Core研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示:“此举预计将进一步激活和支持迪拜南部、迪拜世博城(Expo City Dubai)及周边地区的住宅、商业、酒店和工业资产类别。”
“预计未来10年，整个城市将围绕迪拜南部机场建成，据报道，将产生100万人的住房需求，进一步支撑城市的发展。”
该机场一期工程预计将在10年内完工，年客流量将达到1.5亿人次。
机场将提供公共交通连接，包括地铁、公共汽车和城市航空运输。它还将具备每年处理1200万吨货物的能力，并在这个大型项目周围设有物流和航空运输部门的办事处。
Chestertons Mena首席运营官西蒙·多布森(Simone Dobson)表示:“从迪拜国际机场(Dubai International airport)搬到迪拜世界中心(Dubai World Central)的机场员工将有很大的需求，价格适中的房产可能会越来越受欢迎。”
为航空公司和机场运营提供服务的公司对商业、工业和仓储空间的需求也将增加。”
ValuStrat房地产研究主管兼主管Haider Tuaima表示，该公告重新将重点放在开发DWC上，但短期内价格不会受到影响。
他表示:“房地产市场周期已经处于上升阶段，因此预计不会对住宅价格产生直接影响。”
“由于对机场相关业务的预期需求，商业市场可能会在中期看到一些额外的提升。随着时间的推移，总体需求预计会增加，促使开发商重新关注迪拜南部地区，并在那里推出更多项目。”
多布森表示，谢赫穆罕默德本扎耶德路(Sheikh Mohammed bin Zayed Road)和阿联酋路(Emirates Road)沿线的新开发项目预计也将启动，对探索花园(Discovery Gardens)、迪拜投资公园(Dubai Investment Park)和Al Furjan等住宅社区的需求也将上升。
她补充说，迪拜投资园区、杰贝阿里和迪拜工业城以及迪拜南部自由区的工业区“也将进一步增长”。
近年来，在政府为退休人员和远程工作人员提供居留许可以及扩大10年黄金签证计划等举措的支持下，阿联酋房地产市场一直在蓬勃发展。
由于经济多样化的努力，阿联酋经济的整体增长也支持了房地产市场。
莱坊上个月表示，迪拜的豪华豪宅市场在2023年创下纪录，1000万美元以上的房屋销售额几乎翻了一番，达到76亿美元，表现好于伦敦和纽约。
尽管去年该价位区间内的销售额增长了91%，但在431笔交易中，约有三分之一(28%)是在最后一个季度完成的。
莱坊(Knight Frank) Mena合伙人兼研究主管费萨尔•杜拉尼(Faisal Durrani)表示，新机场扩建“不仅巩固了迪拜南部作为该市第五个中央商务区的地位，而且可以说为其成为阿联酋最重要的中央商务区铺平了道路”。
他说:“新机场附近预计将有100万居民，开发商需要齐心协力，加快建设计划，以容纳预计涌入的居民。”
“去年年底杰贝阿里棕榈岛的复兴进一步表明，迪拜西南部作为经济活动中心的地位日益突出。”
去年，谢赫·穆罕默德批准了杰贝阿里棕榈岛的新总体规划，这是一个豪华生活方式的大型项目，占地面积将是朱美拉棕榈岛的两倍。
这个规划已久的旅游景点由领先的开发商Nakheel牵头，将包括80家酒店和度假村、绿地以及其他休闲和零售设施，占地13.4平方公里。
该项目将为迪拜增加约110公里的海岸线，为3.5万个家庭提供海滨生活。
杜拉尼表示:“纯粹基于预期的供需失衡，中长期内价格可能会承受持续的上行压力，尤其是在迪拜南部地区。”
开发商也看好迪拜南部(Dubai South)的需求增长，此前该地区宣布将新建一个航站楼。
迪拜达马克地产公司(Damac Properties)表示，该机场的扩建可能会吸引更多的企业、专业人士和投资者来到该地区，“推高对住宅和商业地产的需求”。
达马克集团创始人兼董事长Hussain Sajwani表示:“我们在迪拜南部拥有房产，并将继续在我们认为有投资空间的地方进行开发。”
本月早些时候，迪拜南方地产公司(Dubai South Properties)在售罄前三期(包括600多栋别墅)后，启动了其南湾海滨开发项目的第四期，而迪拜房地产开发商Azizi Developments去年在迪拜南部推出了一个300亿迪拉姆的混合用途开发项目。
新航站楼的开发“预计将提振对迪拜南部地区的需求，尤其是迪拜南方地产的房地产项目，由于靠近阿勒马克图姆国际机场，这些项目可能会引起人们的兴趣，”迪拜南方地产的首席执行官Nabil Al Kindi说。
他补充说，迪拜南部地区有几个活跃的建设项目，合同总价值超过40亿迪拉姆，包括一些基础设施计划。
“展望未来，迪拜南方地产有望在明年完成并交付约2,500套公寓。此外，该地区其他活跃的开发商预计将向市场增加约5,500个单位，”Al Kindi说。
Azizi Developments正在迪拜南部建设Azizi威尼斯项目，该公司首席执行官法哈德•阿齐兹(Farhad Azizi)表示，自去年推出以来，该项目已售出5600多套公寓，销售额超过50亿迪拉姆。
阿齐兹表示:“该机场建成后将成为世界上最大的机场，无疑将为周边地区带来巨大价值。”
Bayut and dubizle房地产销售副总裁菲法·艾哈迈德(Fibha Ahmed)表示，该项目将增加对阿联酋房地产的投资，并为附近的房地产增值。
艾哈迈德表示:“一旦机场开发取得成果，我们可以预期，基础设施的改善将推动整个迪拜对住宅和商业地产的需求，推动那些距离新机场航站楼很近的社区的房地产价值大幅升值。”
“仅在过去的12个月里，该地区的住宅公寓销售量就增长了30%，交易销售价值上涨了近40%。”
她说，附近的Al Furjan、杰贝阿里(Jebel Ali)和迪拜投资公园(Dubai Investments Park)等地区也有望吸引更多投资者。
