2024-05-01 14:16 来源：得道网
英国最大的房屋抵押贷款协会已经停止对一些洪水风险较高的房产发放抵押贷款，但表示这只影响到“非常有限的”房屋。
Nationwide的房地产风险主管罗布•史蒂文斯(Rob Stevens)表示，该银行使用地图技术来确定哪些房屋容易受到洪水的影响，它将拒绝为购买其认为风险较高的房产提供抵押贷款。
他在接受彭博社(Bloomberg)采访时发表的评论，可能会引发新一轮辩论:15年后，英国政府补贴的洪水保险计划结束后，将会发生什么。两周前，有消息称，英国与天气有关的房屋保险理赔额创下了新纪录，去年5.73亿英镑的总理赔额中，洪水占了一半。
包括巴克莱(Barclays)和英国国民西敏寺(NatWest)在内的一些大型抵押贷款机构此前已明确表示，只要有足够的房屋保险，它们仍将向被认为洪水风险较高的房产发放抵押贷款。然而，巴克莱(Barclays)一位前首席执行官警告称，对于未来几年向高风险房产发放抵押贷款的适宜性，“需要进一步考虑”，尤其是在官方的洪水再保险(Flood Re)补贴计划于2039年结束之后。汇丰银行(HSBC)表示，“关键”在于洪涝再保险的延期。
史蒂文斯在接受《卫报》采访时表示:“由于贷款给特定房产的相关风险，我们很少会无法发放贷款。”
但他补充说，全国抵押贷款协会继续向被认定有洪水风险的房产发放贷款，而且没有取消任何抵押贷款。所有关于洪水的检查都是在报价前完成的，所以借款人事先就知道了。
Nationwide表示，像所有房屋贷款提供商一样，它需要负责任地放贷，因此会有一些房产无法发放抵押贷款，“尽管在洪水泛滥时，这只是非常有限的一部分”。
据彭博社报道，史蒂文斯说:“如果我们做的是40年的抵押贷款期限，我知道有些事情可能会从根本上改变客户，我不可能不知道。”他还补充说，他已经亲自打电话给一些买家，警告他们未来的房子有很高的洪水风险。
然而，史蒂文斯告诉《卫报》，“在绝大多数情况下”，即使在已经确定问题的地方，假设缓解因素已经到位，比如防洪设施，它也能够贷款给房屋。
Nationwide没有提供可能受影响房屋数量的细节。
这方面的政策因贷款方而异。去年，巴克莱英国前首席执行官、现任巴克莱英国企业银行主管的马特•哈默斯坦(Matt Hammerstein)在致国会议员的一封信中表示:“巴克莱没有限制洪水风险地区借款人获得抵押贷款的政策——我们的贷款与洪水风险范围无关。”
只有当借款人无法或不愿获得房屋保险时，才会出现贷款限制。
与此同时，NatWest去年告诉国会议员，“我们不排除在任何有洪水风险的地区放贷”。
去年与天气有关的家庭保险理赔激增，主要是受包括“巴贝特”、“夏兰”和“黛比”在内的一系列风暴的影响。那些生活在洪水高风险地区的人可以通过洪水再保险获得保险，这是政府和保险公司之间的一项联合倡议，为洪水风险最高的家庭提供补贴保险，以使保险更容易负担得起。
巴克莱银行2月份披露的数据显示，在其英国抵押贷款组合中，超过90%的房产被判定为“可忽略”、“非常低”或“低”洪水风险区间，1.6%被判定为中等风险区间，2.6%和1.2%被判定为高风险和极高风险区间。
