2024-05-03 07:33 来源：明日科学网
早上好。今天我们来看看哈德逊城市广场是如何成为一个成功的故事的。我们还会得到在福特汉姆大学曼哈顿校区逮捕的详细信息，当时亲巴勒斯坦活动人士表示，他们受到了哥伦比亚大学事件的启发。
哈德逊广场(Hudson Yards)是一个投资300亿美元的规划社区，拥有办公大楼和豪华公寓，它已经成为一个成功的故事，至少就写字楼租赁而言是这样。正是这一成功让人们注意到，纽约市为数不多的高端写字楼与曼哈顿其他写字楼市场之间日益扩大的差距，这种差距正在造成伤害。我请撰写商业房地产文章的马修•哈格(Matthew Haag)解释哈德逊广场为何表现如此出色。
大流行期间，哈德逊广场空无一人，就房地产而言，它看起来就像一个泡沫。现在它正在蓬勃发展。发生了什么事?
随着疫情的消退，在哈德逊广场设有办事处的公司将员工召回办公室，这为社区注入了活力。
那里的公司比这座城市的大多数其他公司更欢迎重返工作岗位。这是因为他们大多是律师事务所和金融公司，这些公司在很大程度上鼓励员工每周在办公室工作三到四天。在大多数情况下，周五仍然是在家工作的日子。
但远程办公和混合办公似乎将继续存在，那么，为什么哈德逊城市广场的租金最高，空置率最低呢?
凑巧的是，那些能够负担得起哈德逊广场昂贵的办公室租金的公司，正是那些要求员工重返工作岗位的公司。
哈德逊广场的开发商和企业表示，周一至周四的员工出勤率约为80%，与疫情前大致相同，因为有些人总是出城、度假或生病。周五的出勤率很低，大概在20%左右。
此外，规模最大、最富有的公司希望拥有高端的工作环境，以吸引和留住员工。纽约市没有哪个地方比哈德逊广场(Hudson Yards)拥有更多的全新或近乎全新的高端写字楼。
哈德逊广场开业的时候，我记得我去了那里，离开的时候觉得开发商想要创造一个社区，他们想要在曼哈顿的一个地方建一个没人去的社区。是不是更贴近邻里?还有更多类似社区的吗?
哈德逊广场绝对是一个开发商打造的社区，这一直是人们对该地区的主要抱怨。
许多纽约本地人认为这是不真实的。毕竟，曼哈顿的大部分建筑都是在几十年、几百年的时间里形成的。哈德逊城市广场在几年内崛起。
哈德逊广场的主要开发商，Related Companies和Brookfield Properties，都非常清楚这些批评。相关高管曾试图引进纽约市的商店和餐馆，最近还把备受喜爱的老字号Russ and Daughters熟食店吸引到了一栋写字楼的一楼。
布鲁克菲尔德地产公司(Brookfield Properties)将其开发项目定位为曼哈顿西区(Manhattan West)，提供以全食超市(Whole Foods)为核心的零售选择。
有什么吸引人的吗?
衡量一个地区是否更接近社区的一种方法是通过居住人口。根据人口普查，到2020年，这里的居民比2010年增加了近一倍，达到2万人。尽管如此，包括社区委员会在内的许多社区领导人都希望开发商能在那里建造更多的住房。
开发商原本相信真莫Neymaker就是他们计划的购物中心。以前有一家内曼·马库斯店，但在内曼·马库斯申请破产后就关门了。商店和餐馆发生了什么?
这个由Related公司开发的购物中心，原本是要成为这个社区的中心。Related把购物中心的相关性和未来押在了奢侈品零售商内曼·马库斯(Neiman Marcus)身上，后者拥有波道夫·古德曼(Bergdorf Goodman)，但从未在纽约经营过自己的门店。内曼·马库斯签了50年的租约。
今天，相关报道称，购物中心的客流量几乎回到了2019年的水平。内曼·马库斯不是唯一一家永久关闭的商店，但其他商店也搬进来了——尽管不是内曼·马库斯的多层空间。相关公司正在将其改造成富国银行(Wells Fargo)的办公室。
公寓呢?
考虑到这座城市的整体住房短缺问题，出租大楼满员或接近满员也就不足为奇了。
它们并不便宜。这里有一些低于市场价的公寓，但大多数一居室公寓的起价在6000美元左右，远高于该市的平均水平。
就连哈德逊城市广场的批评者也改变了看法。是什么改变了他们的想法?
哈德逊城市广场开业时，当时来自布鲁克林的市议会议员布拉德·兰德(Brad Lander)曾直言不讳地批评过它。他对该社区开发商享受的慷慨的房产税减免感到担忧，该社区是该市最大的开发商之一。
兰德现在是城市审计长，负责城市的支出和收入，也就是税收。他说，到2023年，那里的建筑每年将为该市的金库额外贡献2亿美元，今年预计将额外贡献3亿美元。
如果没有房产税减免，这些建筑的贡献会更大，但开发商会辩称，如果没有市政府的帮助，没有从中城延伸的7号线地铁等基础设施升级，哈德逊广场就不会存在。
天气
预计天空会有云和阳光，气温将达到80华氏度，比平均气温高20度左右。今晚，局部多云，气温将降至55度左右。
另一半停车
今天(东正教圣周四)暂停营业。
哈维·韦恩斯坦(Harvey Weinstein)出庭:曼哈顿检察官表示，他们计划对这位声名狼藉的前好莱坞制片人进行重审，并可能准备好最早在今年秋天这样做。
定义了特朗普审判的词语:以下是过去七天里法庭上说过的最令人难忘的话。
布法罗法官谴责:2020年，马克·格里桑蒂与邻居打架，并推搡了一名警察。他将受到谴责，但仍将继续担任法官。
姗姗来迟的改头换面:“新泽西”号战列舰是退役前美国历史上装饰最华丽的战列舰，上一次从水里捞出来维修已经过去34年了。它正在费城进行价值1000万美元的维修。
你觉得纽约的街道怎么样?告诉我们你的邻居——以及你是如何在城市里四处走动的。
数百万美元用于新建侧翼:大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art)为其新的现代和当代侧翼筹集了5.5亿美元的捐款。
《无畏女孩》诉讼案达成和解:华尔街附近那座挑衅铜像的艺术家与委托制作它的金融公司达成了协议。这座雕像的未来仍然不确定。
设计庆典:本月，一年一度的纽约设计节将展示各种各样的创新和其他创意装置。
在哥伦比亚大学(Columbia University)爆发亲巴勒斯坦示威活动后的大部分时间里，大学官员都躲在幕后，通过全校范围的通告发布公开声明。
相比之下，民主党市长、前警察埃里克·亚当斯(Eric Adams)则强势介入，成为镇压行动的代言人。他说，这场镇压行动已导致周二在哥伦比亚大学和纽约城市学院(City College of New York)逮捕了300人。
周三，警方在福特汉姆大学(Fordham University)曼哈顿校区逮捕了抗议者，学生们说，他们受到了哥伦比亚大学抗议活动的启发，在一栋教学楼里搭起了帐篷。在逮捕之前，福特汉姆大学的一些抗议者表示，他们已被停职;在利昂·洛温斯坦中心(Leon Lowenstein Center)外，有人高呼，“以加沙的名义”被停职“简直是一种荣誉”。
亚当斯在周三的早间新闻节目中反复露面，在MSNBC的《早安，乔》(morning Joe)节目中明确表示，他敦促哥伦比亚采取行动。后来，在警察总部的新闻发布会上，市长再次暗指外部煽动者，并将自己塑造成对抗混乱的力量。
亚当斯说:“他们试图扰乱我们的城市，我们不会允许这种事情发生。”他同时赞扬了警察在逮捕过程中表现出的克制。
都市日记
亲爱的日记:
我在当地的干洗店等在一个老妇人后面。她显然和我一样是这里的常客，因为柜台后面的那个男人叫出了她的名字。
她把一条裤子放在柜台上，仔细地解释她希望如何熨裤子，这样裤子就不会有折痕。
“你把头发剪了，”她对男人说。
他揉了揉头上的平头。
“是的，我为了冬天把它剪短了，”他说。
那个女人沉默了，所以我插嘴说。
“看起来棒极了!”我说。
“我得习惯它，”女人说。
- Jennifer Jarett
插图:Agnes Lee在这里发送稿件，在这里阅读更多都市日记。
很高兴我们能在这里相聚。明天见。——J.B.
附:这是今天的迷你填字游戏和拼写比赛。你可以在这里找到我们所有的拼图。
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詹姆斯·巴伦(James Barron)撰写了《今日纽约》(New York Today)时事通讯，这是一份关于纽约早晨发生的事情的综述。更多关于James Barron的信息
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