2024-05-05 06:13 来源：明日科学网
很长一段时间以来，租赁市场一直在发生一些奇怪的事情，而该行业的监管机构直到现在才对此做出反应。
现有租户的租金上涨幅度是租金上限允许水平的三倍多，新租户每年要比现有租户多支付数百欧元。
现有租户的租金上涨幅度是租金上限允许水平的三倍多，新租户每年要比现有租户多支付数百欧元。
一些新租户发现，他们的租金涨幅是法律规定的每年允许涨幅的4.5倍。
从百分比来看，根据住宅租赁委员会(RTB)的最新指数，去年最后四个月，现有租户的租金上涨了5.9%。
这引发了一个问题:在全国大部分地区都实行租金上限的情况下，租金怎么能涨得这么高?
尽管全国大部分地区都被国家规定的租金压力区(RPZs)所覆盖，但去年新租户的租金飙升了9.1%。这是近年来租金涨幅最高的一次。
根据法律规定，除非获得豁免，否则区域内租金的年涨幅不得超过2%。
如果房东的房产是新上市的，则不受这些租金上限的限制。受保护或拟议受保护的结构，在立即租赁开始日期之前未租用12个月，也不受RPZ角色的限制。
对于“住宿性质发生重大变化”的房产，也允许不受租金上限规定的限制。
市场上有这么多的出租物业真的是崭新的、受保护的建筑，或者经过了大规模的翻新吗?
还是说，房东们在国家监管机构——住宅租赁委员会(Residential tenancy Board)的眼皮底下公然违反规定?
自八年前引入租金上限以来，很明显，这些规定遭到了蔑视。
以2021年第四季度为例，当时新租户的租金增长了9%。这是因为新租的是全新的房产吗?这似乎不太可能。
最近，RTB得到了一些关于租金水平的非常详细的信息。
自去年11月以来，该公司已聘请经济与社会研究所(ESRI)编制了非常详细的市场数据，包括现有租户支付的详细信息——这些信息以前是无法获得的。
去年第四季度的最新报告长达70页，详细描述了全国各地的租金成本。
调查发现，去年最后三个月的全国平均租金为每月1374欧元，比去年同期上涨了5.9%。这意味着一名现有租户的年租金上涨了924欧元。
这是ESRI连续第三个季度为RTB编写这样的报告。
esri编制的《2023年第四季度租金指数报告》附带的新闻稿强调，该指数并不衡量租金压力区(RPZ)立法的遵守情况。
它接着说，“因此，现有租户的租金每年增长5.9%不能被解释为遵守RPZ规则的措施”。
然而，最新的报告显示，长期租客的租金上涨速度再次超过了租金上限规定的允许水平，这一事实使得住宅租赁委员会表示，它正在调查这种情况发生的原因。
RTB副主任Lucia Crimin说:“我们预计到今年年底，通过这个过程，我们将提高我们识别潜在的不遵守租赁法的能力，特别是注册租赁和按照RPZ规则设定租金的要求。”
年底?在长期的租金危机中?多么缺乏紧迫感啊。
我们不知道为什么要等到现在，也不知道为什么要花这么长时间才能完成对房东普遍不遵守租赁规则的分析。
我们不知道，因为RTB不会说。
董事会促成了上周三为记者提供的Zoom简报会。但它是高度限制性的。记者不被允许口头提问，并被告知他们不能引用单向Zoom电话上的任何评论。这很难说是透明的。
公关人员在Zoom电话上说的比RTB副主任说的还多。记者随后发邮件询问，但没有得到回复。在发布租金指数信息的当天早上，爱尔兰皇家旅游局没有人出现在RTÉ Morning Ireland网站上。
RTB是否受到了它所使用的外部公关机构的糟糕建议，还是它自己决定不让其高级员工接受审查?RTB藏起来了吗?
这一点尤其重要，因为似乎有公然违反租金压力区的立法。
在一封电子邮件中，当被问及为什么现在才对明显违反租金上限的行为采取行动时，RTB说:“为了让我们跟踪物业级别的租金变化，有必要等到我们有两年的年度登记数据才能创建完整的物业级别数据集。”
“这个房产级别的数据集使我们能够跟踪在2022年4月引入年度注册后两次注册之间的租金价格变化。
“这一分析将使我们能够确定租金没有上涨的租户，涨幅高达2%，涨幅超过2%。”
监管机构坚称，它非常严肃地对待不遵守租赁法的行为。“RTB使用许多工具和不同的数据集和信息来识别潜在的违规行为，”它说。
然而，多年来我们都知道，2%的租金上限正在被打破，更不用说要求一些租户支付现金了。
但直到现在，港务局才开始分析租金上涨背后的原因。港务局对新租户的租金上涨幅度是港区限制的4.5倍。
也许现在是时候一个奥莱希塔斯委员会召集RTB来回答为什么它行动如此缓慢了。
