2024-05-07 10:01 来源：得道网
Pirojsha高德瑞治，执行主席;高德瑞治属性他说:“Godrej Properties的新楼盘投资组合实际上有点紧张与24财年相比，25财年的赤字增加了1亿美元。我们希望能够延续去年的强劲运营势头。”
Godrej进一步表示:“我们预计未来几年现金收款和运营现金流将大幅增长。这将有助于我们在保持杠杆水平的同时实现快速增长，但我们无意将债务削减至0.5至1区间以外。”
这一次，无论是季度数据还是全年数据，都会有大量数据出炉。有史以来最好的季度和年度销售额，净利润，收藏品，所有这些。问题是，我们能否期待这种势头继续下去并持续下去?Pirojsha Godrej:正如你所提到的，我们的团队在所有运营参数方面都做得非常出色。我们确实期待下一个财政年度是非常好的一年。在过去的几年里，我们通过非常积极的业务发展做了很多工作来建立我们的投资组合，当时我们觉得土地价格受到抑制，我们确实希望看到周期的好转，这在整个市场都很明显。Godrej Properties在25财年推出的新产品组合实际上比24财年强得多。我们希望能够延续去年强劲的运营势头。就预售的预订价值而言，你已经给出了一些非常可靠的25财年指导，你已经指导了2700亿卢比。你能解释一下吗?因为我们想了解的是是什么推动了这种信心，因为270亿卢比几乎是25 - 30亿美元。Pirojsha Godrej:有几件事有助于提升信心。一个是，当然，在24财年，我们完成了大约2250亿美元的销售额。因此，这大约是20%的增长，这是我们希望保持的长期理想增长率。我认为，在过去的一年里，我们已经成功地实现了销售额的快速增长。
| 提供学院 | 课程 | 网站 |
|---|---|---|
| 印度商学院 | ISB首席数字官 | 访问 |
| IIM勒克瑙 | 总营运主任计划 | 访问 |
| IIM勒克瑙 | 行政总裁课程 | 访问 |
如果你看一下我们去年的数据，很多增长来自NCR市场，去年我们的销售额增长了180%，超过了1000亿卢比;孟买市场，我们的销售额再次增长超过100%，达到了65亿卢比。我们在班加罗尔和浦那等其他一些主要市场的增长较为温和。今年，当我们着眼于我们的项目管道时，我们觉得这四个主要市场都应该开足马力，因此不仅仅是两个主要的增长贡献者，我们预计这四个市场都将表现良好。此外，在第四季度，我们在海得拉巴市场增加了两个新项目，这是印度另一个非常大的住宅房地产市场，我们期待着本财政年度晚些时候在海得拉巴首次推出我们的项目。所以，我们认为，这些额外的地理杠杆，再次给了我们很大的信心，我们可以看到这种增长。最后，我们看到的市场状况仍然非常强劲，我们非常乐观地认为，我们现在正处于周期中期，因此我们将迎来另一个房地产需求旺盛的年份。你能给我们介绍一下你的商业投资前景吗?你什么时候能看到你所有的商业项目100%的租赁?Pirojsha Godrej:一般来说，商业办公室的租赁是在项目交付后的一两年进行的。你通常会有一些前期租赁，一旦项目准备好，租户就可以直接进入开发项目，然后就会有大量的租赁活动。从商业的角度来看，今年让我们感到兴奋的是，我们的大多数商业建筑将在未来几个月内收到他们的职业证书。所以，这些项目在过去的三四年里一直在建设中，现在即将完工。
我们今年在班加罗尔完成了两个项目，在浦那完成了一个项目，在古尔冈的高尔夫海岸路完成了一个项目。所以，所有这些都将大大增加我们在商业方面的库存，我预计从租赁的角度来看，这将是一个非常强劲的一年。22财年和23财年的租赁活动大幅下降，原因是疫情的影响、在家工作、对人们是否准备好回到办公室的担忧仍在发挥作用。我们已经看到，在24财年，租赁活动已经相当强劲，我们已经看到，例如，我们在Vikhroli, Godrej 2的大楼，今年的租赁率非常接近100%。
让我们也谈谈你账上的债务。在经历了连续11个季度的债务增长后，它终于开始下降。你是否对目前的债务水平更满意?债务水平是否会进一步下降?Pirojsha Godrej:我们曾公开表示，我们希望以0.5比1比1的杠杆比率来运营业务。任何低于0.5比1的比率都不能充分利用印度房地产行业目前的增长机会，如果我们超过1比1，这可能表明我们可能在资产负债表上投入了太多风险。
所以，我们认为在这个范围内的任何地方，我们都可以舒适地操作。正如你所认识到的，0.62是这个范围的下限。今年我们有很大的投资空间。我还认为，我们预计来自客户的现金收款和经营现金流将有非常强劲的增长。我们一直试图向市场解释，我们的观点是，在这个行业，首先要做的是我们四五年前在大流行之前和期间筹集的资金。接下来要做的是业务发展，在过去的三四年里，我们成功地为我们的投资组合增加了一系列强大的新项目。一旦你有了这些项目，你当然会通过发布将它们推向市场，你会看到预订价值的增长，正如我提到的，在过去的两年里，这两个数字分别是55%和84%。
在这样的账面价值增长之后，下一件事是客户的现金收集，因为你将在不同的建设里程碑开始建设这些项目，客户已经预订的现金，他们欠你的现金将开始流入。因此，我们预计在接下来的几年里，现金收集和运营现金流将会有非常急剧的增长，这将帮助我们在保持杠杆水平的同时继续快速增长，但我应该澄清的是，我们没有将债务减少到0.5到1以上的愿望，因为我们再次认为，这并没有完全抓住他们，那么这个部门今天为我们提供的机会。
