2024-05-07 10:01 来源：得道网
目前30年期固定抵押贷款的平均利率为7.34%，较上周上涨0.02%。15年期固定抵押贷款的平均利率为6.74%，比上周同期下降了-0.02%。要了解抵押贷款利率的变动情况，请看下面的图表。
由于通胀数据一直没有好转，美联储(Federal Reserve)一直在推迟降息。尽管抵押贷款利率在今年晚些时候仍有可能小幅下降，但房地产市场预测会根据经济数据、地缘政治事件等因素而定期变化。
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每个抵押贷款都有一个贷款期限或付款时间表。最常见的抵押贷款期限是15年和30年，尽管也存在10年、20年和40年的抵押贷款。对于固定利率抵押贷款，利率是在贷款期间设定的，提供了稳定性。对于可调利率抵押贷款，利率只在一定时间内固定(通常是5年、7年或10年)，之后每年根据市场情况调整利率。如果你打算长期住在一个房子里，固定利率的抵押贷款是一个更好的选择，但浮动利率的抵押贷款可能会提供更低的前期利率。
目前30年期固定抵押贷款的平均利率为7.34%。30年期固定抵押贷款是最常见的贷款期限。它的利率通常比15年期的抵押贷款要高，但你的月供会更低。
如今，15年期固定抵押贷款的平均利率为6.74%。虽然你的月供比30年期固定贷款要多，但15年期贷款的利率通常较低，从长远来看，你可以支付更少的利息，更快还清抵押贷款。
如今，1 / 5可调利率抵押贷款的平均利率为6.74%。在抵押贷款的前五年，你通常会获得较低的5/1 ARM初始利率。但在此之后，你可以支付更多，这取决于每年的利率调整情况。如果你计划在五年内出售或再融资你的房子，ARM可能是一个不错的选择。
在过去几年中，高通胀和美联储激进的加息推动抵押贷款利率从疫情期间的历史低点上升。自去年夏天以来，美联储一直将联邦基金利率维持在5.25%至5.5%的水平。虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但较高的联邦基金利率会提高贷款成本，包括住房贷款。
抵押贷款利率每天都在变化，但自去年秋末以来，平均利率一直在6.5%至7.5%之间波动。由于抵押贷款利率上升和房价飙升，如今的购房者在预算中负担房屋成本的空间越来越小。有限的住房库存和低工资增长也助长了负担能力危机，并抑制了抵押贷款需求。
大多数房地产市场专家预测，今年年底的利率将在6%至6.5%之间。最终，抵押贷款市场能否变得更容易承受将取决于美联储开始降息的速度有多快。央行可能会在秋季开始降低利率，但这将取决于未来几个月经济的表现。
抵押贷款利率波动的原因有很多:供给、需求、通货膨胀、货币政策、就业数据和市场预期。购房者不会在一夜之间看到更低的利率，抵押贷款利率也不太可能回到2000年至2022年初的2-3%。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示:“我们预计到今年年底抵押贷款利率将降至6.5%左右，但我认为我们可能会看到很多波动。”
第一美国金融公司(First American Financial Corporation)副首席经济学家Odeta Kushi说，每个月都会有一系列新的通胀和就业数据，这些数据可能会影响抵押贷款利率的走向。“持续的通货膨胀减速，经济放缓，甚至地缘政治的不确定性都可能导致抵押贷款利率下降。另一方面，显示通胀上行风险的数据可能导致利率上升。
以下是一些主要住房管理机构对平均抵押贷款利率的预期。
获得抵押贷款应该取决于你的财务状况和长期目标。最重要的是做一个预算，尽量量入为出。CNET下面的抵押贷款计算器可以帮助购房者准备每月的抵押贷款。
尽管抵押贷款利率和房价都很高，但住房市场不会永远让人负担不起。这总是一个为首付款存钱的好时机，提高你的信用评分，帮助你在合适的时候获得有竞争力的抵押贷款利率。
