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跨境购销回租业务，联合意大利和加拿大。WP Carey是一家在华尔街上市的净租赁房地产基金，专门从事租赁销售和量身定制的基础设施。近日，WP Carey宣布以8000万欧元的价格出售并租赁了位于意大利和加拿大的工业和制造业物业研究和开发组合，总面积约为10.3万平方米。该投资组合包括意大利的四个关键任务工业物业和加拿大的研发活动物业，并授予Metra Spa和Metra aluminum三重净租赁，后者是挤压铝型材和相关服务(包括涂装，氧化，机械加工，焊接和组装)的全球制造商。

操作

租户Metra是其市场的领导者，并得到强大的私募股权赞助的支持，提供全面的挤压铝型材，主要用于欧洲和北美的工业，建筑和建筑终端市场。Metra总部设在意大利，在意大利、美国和加拿大设有生产工厂。2021年，它被纽约全球私募股权公司KPS Capital Partners LP收购。

此次交易涉及的投资组合对地铁公司的企业活动至关重要。这些物业功能强大，难以复制，需要漫长的施工和调试过程，高昂的采购成本以及在意大利和加拿大的战略定位。继魁北克物业的售后回租交易后，Metra自2022年以来一直是WP Carey的租户，此次交易也是WP Carey与KPS投资组合公司进行的第三次售后回租交易。

该公司解释说，该业务涉及意大利的四家Metra工厂，这些工厂位于意大利北部，并将以三倍的净租赁方式获得长期总租赁协议，该协议规定租金每年增加。2022年在加拿大收购的房产也将被添加到WP Carey和Metra之间的租赁协议中，该协议规定租金每年固定增长。

的目标

WP Carey欧洲投资主管Christopher Mertlitz表示:“这项跨境业务是我们投资理念的一个很好的例子，我们专注于将关键任务物业租赁给信誉良好的公司。”这也证明了我们与租户和商业伙伴(包括私人股本公司)建立长期合作伙伴关系的能力。特别是，鉴于目前实行的高利率，获得流动性仍然至关重要。因此，我们很高兴再次与Metra和KPS合作，使他们能够释放资金，以支持他们当前的业务目标。”