2024-05-24 07:06 来源：本站编辑
纽约联邦储备银行(New York Federal Reserve)周一公布的一项调查显示，住房成本上升和利率上升阻碍了美国人的住房梦，对租房者来说，拥有住房的梦想变得更加遥远。
在韩国央行的2024年年度住房调查中，截至2月份，希望“住房流动性”(即租房者相信自己有一天能买得起房子)的租房者比例降至13.4%的历史最低水平。
这一比例低于2023年的15%，也远低于2014年20.8%的系列高点。
在人们对未来前景感到悲观之际，一系列因素共同影响着租房者转为自有住房的可能性。
首先，约74.2%的租房者认为获得抵押贷款有些困难或非常困难，纽约联邦储备银行表示，这一比例已从2023年的66.5%和2022年的63.1%“大幅恶化”。
此外，按历史标准衡量，抵押贷款利率一直处于高位。房地美(Freddie Mac)的数据显示，目前30年期固定利率抵押贷款的平均借款利率为7.22%，为2023年11月底以来的最高水平。
住房负担能力几乎没有改善，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，2月房价中值为38.87万美元，为去年11月以来的最高水平。NAR 2月住房负担能力指数为103，较1月略有下降，但仍处于较高水平，平均月住房支付额为2,040美元。
受访者预计，未来一年房价将上涨5.1%，几乎是2023年2月预期涨幅2.6%的两倍，高于大流行前4.2%的平均水平。
尽管美联储有可能在2024年底前降息，但受访者认为抵押贷款利率只会走高。未来一年的借贷成本预期为8.7%，三年后为9.7%，均为调查记录。
租房方面也没有什么好消息。受访者预计，未来一年的租金成本将上涨9.7%，比去年的调查高出1.5个百分点，是该系列历史上第二高的水平。
一周前，联邦公开市场委员会(fomc)投票决定维持基准利率不变，同时表示在将年通胀率降至2%的努力上“缺乏进一步的进展”。
期货市场价格显示，美联储将在9月份开始降息，12月份可能会再次降息。
