2024-05-23 15:44 来源：明日科学网
在加拿大各级政府努力应对住房危机之际，越来越多的证据表明，新的购房者和建筑商不会用大量的新供应来拯救这个国家。
联邦住房部长肖恩•弗雷泽(Sean Fraser)似乎无处不在，他要么宣布为住房提供新的资金，要么与各市或各省就解锁发展的正确激励措施进行争论。
但民间人士表示，到2031年建造387万套新住房的联邦住房目标正朝着相反的方向发展。
安大略省新成立的房屋担保保险公司Tarion在一份年度报告中提供的数据显示，与2022年相比，多达25万潜在的新购房者退出了市场。该报告基于Environics在2023年底进行的一项调查。总体而言，受访者表示，考虑购买新房的人减少了34%，房屋面积、价格和风格是他们做出决定的关键因素。市场上最悲观的人——那些认为自己“根本不可能”购买新房的人——从7%上升至11%。
该调查是对538名安大略省居民进行的在线调查，该研究公司没有提供误差幅度，因此很难衡量与2022年数据相比，结果中微小变化的重要性。
塔利昂的新屋预售销售数据更为严峻:2022年，新房销售量为73383套，但到2023年，这一数字下降了25%，至54352套。今年情况只会变得更糟。
Tarion总裁兼首席执行官彼得•巴拉苏布拉马尼安(Peter Balasubramanian)表示:“2024年迄今为止，公寓的入住率大幅下降。”“到2023年3月底，共有1.5万套公寓入户，而今年同期则为6500套。”在传统上繁忙的春季上市期，房价下跌43%是惊人的，如果这一趋势持续下去，2024年可能最终看起来很像上世纪80年代新屋销售最糟糕的年份。
“历史上曾经有过入学率非常低的时刻，”巴拉苏布拉马尼安说。“在20世纪80年代，每年大约有2万人……在过去10年里，这个数字接近6万人。”
在大多伦多地区，新屋销售的下滑幅度似乎更大。市场研究机构Urbanation Inc. 4月份的数据显示，2024年第一季度公寓销量仅为1461套:“与最近10年第一季度的平均销量(4978套)相比，销量下降了71%，与2022年第一季度的高点(9723套)相比下降了85%。”
多伦多地区市场销售放缓的一个经常被提及的因素可能是最明显的:价格。今年第一季度，多伦多以外地区的新房价格达到每平方英尺1161加元，而多伦多境内的房价下跌了4%，至每平方英尺1522加元。
十年前，2014年第一季度，新公寓的平均售价为每平方英尺549美元。买家不得不问的问题是，他们现在看的公寓是否比10年前好了177%。
据环境研究公司副总裁大卫·麦克唐纳称，“加拿大消费者信心正处于2009年金融危机以来的最低点之一。”
好消息来自于加拿大抵押贷款和住房公司负责住房经济和见解的高级副总裁Mathieu Laberge发布的一份新报告。他认为，加拿大完全有能力建造我们需要的房屋。
“从来没有更多的工人，也很少有更多的资金投入到住房体系中，”拉伯格说。2023年新屋开工数约为24万套，比他认为可能达到的40万套低70%。
拉伯格是通过考察温哥华和卡尔加里等加拿大最好的房屋建筑市场历史上最好的年份，并在大约20年的时间里对它们进行平均，得出这个数字的。他的计算假设建筑业劳动生产率处于2004年之前的水平，但如果像预制房屋建筑这样的新技术得到更广泛的采用，房屋开工量可能会攀升至每年近50万套。
他还认为，对购房者来说，降低房价的创新并不意味着建筑商会赚更少的钱。
“如果(买家)负担不起，答案不是等到他们负担得起，”他说。“如果你开始做不同的事情，提供更多负担得起的选择，市场就会开始增长……你就会有更多的需求。这就是需求被抑制的概念。”这是经济学的基本原理:即使以较低的价格扩大市场，也意味着公司获得新客户的好处。
拉伯格还对那些阻碍以更低价格提供更多新房的解决方案的政府提出了警告:“我们正处于危机之中;当结果不一致时，社会接受度就会下降。加拿大人会开始问，为什么我们看不到更好的结果。”
