2024-04-17 15:29 来源：明日科学网
联邦政府似乎已经把目光投向了解决住房负担能力问题，并在发布联邦预算之前发布了公告。加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)和他的内阁一直面临着应对住房危机的压力，住房危机主要是由供求关系、移民、租金通胀、高利率、劳动力短缺等因素造成的。
为了解决这些问题，渥太华宣布了一系列新的住房计划，其中一些招致了魁北克省和安大略省等省政府的批评。以下是预算前发布的一些亮点。
联邦政府宣布十年来首次放宽抵押贷款规定。需要抵押贷款保险的首次购房者——首付款低于购房价格20%的人——现在可以为新建房屋申请30年期抵押贷款，高于此前最高的25年。一些房地产行业人士表示，延长限购令可能会提振对预售房的需求，并有助于让人们更能负担得起抵押贷款。
特鲁多宣布了一项基金，用于支付建设新住房开发所需的基础设施——废水、雨水和固体废物。但政府表示，为了获得这笔可能高达60亿美元的资金，各省必须同意一系列条件，包括取消单户住宅分区，并默认允许四户住宅。
包括安大略省和魁北克省在内的几个省份拒绝了这些条件。但是住房部长弗雷泽说，政府准备绕过各省，直接与市政当局打交道，推动基础设施的发展。渥太华要求各省在2025年1月1日前达成协议;对于领土，截止日期是明年4月1日。
弗雷泽概述了在公共土地上建造经济适用房的计划，渥太华将在将要建造的建筑物的生命周期内签订长期租约。
他将这一策略与保守党领袖皮埃尔·波利耶夫的策略进行了对比。“这是一种完全不同的方法。“波利耶夫尔的计划只是将数千块可能具有高价值的公共土地卖给开发商，而联邦政府没有得到适当的价值，”弗雷泽在接受《环球邮报》(the Globe and Mail)采访时说。
15亿加元的加拿大租赁保护基金(Canada Rental Protection Fund)旨在防止现有公寓楼被出售或改造成高价单元。由于高房价促使更多潜在买家选择租房，全国各地的租房市场价格都在上涨。许多加拿大人都在努力跟上不断上涨的租金，对更实惠的租赁单元的需求也在持续增长。
联邦政府表示，新基金将向非营利组织和其他合作伙伴提供10亿美元的贷款和4.7亿美元的捐款，以便他们能够获得租赁单位并长期保留租金。该基金将与最近在bc省推出的租赁保护基金类似，该基金受到了巨大的需求。
早在去年12月，渥太华就宣布将恢复一项促进住房建设的老技术:一份预先批准的房屋设计目录。旧的目录是在第二次世界大战后实施的，当时急需住房。
4月5日，政府表示将投入1160万美元来制作目录，该目录将使多达50个住宅蓝图标准化，并将包括模块化住宅、排屋和四层住宅的框架。
渥太华希望该目录将有助于简化建设过程，使建筑商更容易获得新住宅的批准。
现有的“公寓建设贷款计划”(ACLP)向开发商提供贷款，前提是开发商将租赁项目至少20%的单元预留给经济适用房。联邦政府宣布，将为该贷款项目增加150亿美元，并为开发商提供更多的“灵活性”，以确定什么是可负担得起的建筑，以及能源效率和无障碍规则。
特鲁多在4月3日的声明中表示，这些变化旨在加快新的公寓建设项目，通过ACLP，额外的资金将帮助建造至少3万套新公寓。该贷款计划目前将达到550亿美元，目标是到2031年至2032年建造13.1万套租赁单元。
政府宣布了一项1亿美元的基金，旨在推动建筑业采用新的建造房屋的方法和材料，例如模块化和预制住房单元。
一半的资金将用于新的住宅建筑技术和创新基金，该基金将支持尝试不同建筑方法的新项目，另外5000万美元将用于资助已经使用这些创新方法的现有住宅建筑项目。
政府表示，ACLP的5亿美元还将用于支持使用预制和模块化建筑技术的新租赁项目。
