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【编者按】西班牙楼市正上演一场“冰与火之歌”！最新数据显示，2025上半年热门度假区的外国购房量断崖式下跌，房价却逆势暴涨超14%。这背后究竟是海外买家的理性退场，还是市场泡沫的预警信号？当英国、德国富豪依然稳坐购房榜前列，俄罗斯买家却悄然撤离近两成，葡萄牙投资者则疯狂加码25%。更值得玩味的是，非居民外国人竟要比本地人多付73%的房价！房产协会主席直言这是“高价与稀缺房源引发的市场调节”，而餐厅客流锐减与房价飙升的隐秘关联，更揭示出旅游地产的深层危机。此刻的西班牙阳光海岸，正经历着资本狂欢后的冷静期……

西班牙多个热门地区的外国买家房产交易量在2025上半年急剧萎缩，引发当地房产中介担忧。根据西班牙公证人总理事会最新数据，1至6月期间加那利群岛房产交易量下降7.7%，而房价却飙升逾14%。这座毗邻北非的群岛情况与巴利阿里群岛如出一辙——后者仅录得2816笔外国买家交易，较2024年同期下降近7%。

这些备受青睐的度假岛屿与北部纳瓦拉、东部海岸的瓦伦西亚，共同构成四大交易量下滑区域。纵观全国，外国购房量同比微增2%至71155笔，英国、德国和摩洛哥买家仍是主力军。但外国买家在西班牙整体住房市场的份额已从2024年的20.3%降至今年的19.3%。

加那利群岛房价持续位居全国前列，外国购房者支付的均价远超全国每平方米2417欧元（2104英镑）基准线，涨幅仅次于马德里（17%）和拉里奥哈（16%）。报告特别指出，非定居外国人平均需支付2721英镑/㎡，较定居外国人（1664英镑/㎡）和西班牙国民（1574英镑/㎡）溢价显著。

英国买家以5731笔交易稳居榜首，摩洛哥（5654笔）与德国（4756笔）紧追不舍。荷兰、比利时和法国买家表现持续强劲，而俄罗斯公民购房量暴跌近五分之一。与此同时葡萄牙买家异军突起，交易量激增近四分之一。

在瓦伦西亚大区，去年主要购房群体仍是本地居民。全美房地产协会联合会与瓦伦西亚房地产经纪人协会联合调研显示，包括英国在内的非欧盟买家，在2024年刚需住房交易中占比仅10%，较上年24.6%大幅缩水。度假房产交易占比更从36%骤降至11.5%。

国际房地产经纪人协会ABINI主席丹尼尔·雷纳斯指出，这是高房价与有限供应引发的“市场调节”。

在阿斯图里亚斯等西班牙其他地区，外国购房量涨幅高达30%。

房产登记局第二季度数据证实，外国买家购房量同比下滑1.6%，延续自2023年以来的下行趋势。

同期披露的数据显示，巴利阿里群岛酒吧餐厅在本旅游季遭遇全国最严重客源流失。德莱克泰克《2025夏季餐饮报告》指出，入住率下降与“价格持续上涨”存在直接关联。马略卡岛餐饮业者持续抱怨自去年夏季以来的经营下滑，将其归咎于游客消费力萎缩。