2024-04-17 20:12 来源：本站编辑
Rightmove表示，环比涨幅高于往常，表明新卖家信心大增。
据一家房地产网站称，3月份新上市房屋的平均价格环比上涨了5000多英镑，这表明“我们现在似乎已经度过了市场的底部”。
Rightmove表示，在英国，一套房屋的典型价格上涨了1.5%，即5279英镑。
这一涨幅将平均要价推高至36.8118万英镑。
Rightmove表示，环比涨幅高于3月份通常1.0%的平均水平。
平均要价仍比2023年5月的峰值低4776英镑。
Rightmove表示，尽管市场对价格仍然敏感，但协议销售和买家需求都高于去年同期。
它补充说，价格诱人的房产正在迅速被挑选出来，但价格过于乐观的房屋需要更长的时间才能找到买家。
Rightmove房地产科学主管蒂姆•班尼斯特(Tim Bannister)表示:“3月份通常是要价增长强劲的月份，因为买家和卖家的活动水平都在上升，春季销售季节也在到来。”
“然而，今年3月比往常强劲的价格增长表明，新卖家感觉更有信心，有些人可能过于乐观，他们认为当地市场有足够的买家活动和负担能力来实现更高的价格。”
“尽管今年头三个月的房价涨幅高于平均水平，但要价仍比2023年5月的峰值低4776英镑。对于那些有能力购买，但今年还没有采取行动的人来说，这可能提供了一个购买的机会窗口，因为我们现在似乎已经超过了市场的底部。
“虽然一些卖家仍然对自己的定价预期过于乐观，但也有更多的卖家意识到需要讨价还价和现实，与近年来相比，利率的上升仍然超出了许多买家的承受能力。”
该网站称，现在找到买家的平均时间是71天，这是自2019年以来每年这个时候最长的时间。
班尼斯特补充说:“卖家今年感到更加自信和乐观是正确的，但买家的负担能力仍然捉紧，抵押贷款利率上升是一个持续的挑战。”由于市场对价格和外部事件仍然敏感，对于那些渴望在春季市场找到买家的卖家，我们建议他们谨慎行事，并愿意谈判。”
房地产经纪公司Benham and Reeves的主管马克·冯·格伦德赫尔(Marc von Grundherr)说:“虽然抵押贷款负担能力仍然是一个问题，但它肯定没有抑制伦敦买家的兴趣，我们继续看到所有价格门槛的高水平活动，尤其是在超级豪宅市场。”由于较高的借贷成本没有像普通房主那样构成同样的障碍，处于阶梯顶端的买家表现出极大的信心。
“因此，我们看到对超级豪宅的需求很高，而且由于该行业合适房产的供应更加有限，更多的买家在观望。”
与此同时，房地产公司汉普顿(Hamptons)发布的一项租赁指数显示，2月份租赁价格的增长有所放缓。
上个月，英国新出租房屋的平均租金每年上涨7.1%，较1月份的8.3%和2023年8月12.0%的峰值有所放缓。
汉普顿斯表示，租金增长速度仍然快于通货膨胀，这意味着，与去年2月搬入新房的租户相比，平均每月要多支付87英镑，或每年多支付1044英镑。
在英国，2月份新出租房屋的平均月租金为1317英镑。
汉普顿的研究主管阿内莎•贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“较低的抵押贷款利率意味着，与2023年进行再抵押贷款的房东相比，2024年需要再融资的房东的抵押贷款成本调整幅度较小。”这正在慢慢帮助平衡抵押贷款投资者的账目。”
汉普顿的租房指数使用Countrywide Group的数据来追踪租房成本的变化，并基于实际租金而非广告租金。
